Praxisflächen in Ladenburg

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	15 €
Nebenkosten	2 €
Heizkosten	1 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	510 m²
Bürofläche	170 m²
Etagen	4
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

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Beschreibung der Immobilie

in einem energetisch kernsanierten Bestandsgebäude entstehen auf 4 Etagen Praxisräume von jeweils ca. 170 m2 sowie ein gewerblich nutzbares Penthouse von etwa 130 m2. Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht eine variable Raumaufteilung. Ein Personenaufzug gewährleistet die vollständige Barrierefreiheit. Zahlreiche Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück. Die angegebene Miete versteht sich als Nettomiete zuzüglich Mehrwertsteuer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Dateien

Grundrissbeispiel EG Kurzexpose Grundrissbeispiel 1. OG Grundrissbeispiel 2. OG Grundrissbeispiel Penthouse

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl

Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Die einzelnen Einheiten im energetisch hochwertig sanierten Bestandsgebäude werden bezugsfertig im 2. Quartal 2027 übergeben. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Luft/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fussbodenheizung. Eine Klimatisierung ist ebenso vorgesehen wie eine hochwertige IT Infrastruktur. Die Sanitärräume werden mit hochwertigem Fliesenbelag, die Praxisräume mit reinigungsfreundlichem Vinylbelag ausgestattet.

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Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Praxisflächen in Ladenburg
	Daimlerstrasse 34 68526 Ladenburg E-Mail: OM-472799@0800-ohnemakler.de

Daimlerstrasse 34
68526 Ladenburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Ladenburg zählt zu den attraktivsten Standorten der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und der Bergstrasse. Unser Objekt in der Daimlerstrasse 34 ist verkehrstechnisch hervorragend zu erreichen, ein großzügiges Parkplatzangebot gewährleistet eine hohe Besucherfrequenz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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