Büro- / Praxisräume in Top-Lage nahe am Wiener Platz – ideal für viele Branchen!

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51063 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.440 € Kaltmiete (netto)

24,41 € Preis/m² ca.

1,86 € NK/m²

59 m²

-1

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.440 €
Nebenkosten	110 €
Kaution	4.320 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	59 m²
Bürofläche	59 m²
Stockwerk	-1
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung stehen gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerberäume in hervorragender Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus und Bahn ist der Standort sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeitende optimal erreichbar.

Raumaufteilung
•Empfangsbereich
•Wartezimmer
•Operationsraum oder alternativ zwei Untersuchungs- bzw. Besprechungsräume
•Waschküche
•WC mit Waschbecken

Die Räumlichkeiten sind gepflegt, funktional geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxen, Beratungsbüros oder andere Dienstleistungsunternehmen.

Ihre Vorteile auf einen Blick
•Zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt (optional anmietbar)
•Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen fußläufig erreichbar
•Attraktive Frequenzlage durch die unmittelbare Nähe zum Wiener Platz
•Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Keller	Ja

Keller, Fliesen

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51063 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in Alt-Mülheim, direkt am Wiener Platz.

Der Wiener Platz, der bequem zu Fuß erreichbar ist, bildet den zentralen Verkehrsknotenpunkt des Viertels und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, anderen Dienstleistern, Schulen, vielzähligen Restaurants und Cafés.

Aufgrund der Lage bietet sich eine sehr gute Infrastruktur mit idealen Anbindungen an den ÖPNV und Straßenverkehr. Sowohl die Innenstadt von Köln, als auch der Stadtteil Deutz, mit der bekannten Köln-Arena und Köln Messe, sind sehr schnell zu erreichen. Die umliegenden Autobahnen sind ebenfalls sehr schnell und bequem erreichbar.

Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln:
ca. 5 min zur Kölnmesse und 10 min zum Kölner Dom.
Bahnlinien: 4, 13, 17, 18, 19
Buslinien: 152, 153, 159, 250, 260, 434.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.440 €
Nebenkosten	110 €
Kaution	4.320 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0