Provisionsfrei: 2.570 m² Produktion/Lager/Büro für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne und repräsentative Gewerbeimmobilie in 90574 Roßtal, Gewerbegebiet Buchschwabach. Das Objekt richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die keine einfache Halle suchen, sondern einen starken Unternehmensstandort mit sichtbarer Außenwirkung, eigener Zufahrt, funktionaler Andienung, Büro, Produktion, Lager und Technik unter einem Dach.

Die Immobilie bietet ca. 2.570,52 m² Nutzfläche auf einem ca. 8.380 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 870,32 m² auf den Bürobereich und ca. 1.700,20 m² auf Produktions-, Lager-, Versand- und Technikflächen. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und sind für anspruchsvolle gewerbliche Nutzung ausgelegt.

Der erste Eindruck ist stark: repräsentative Glasfassade, moderne Gebäudestruktur, großzügige Außenflächen, eigene Zufahrts- und Andienungssituation sowie 49 Außenstellplätze. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Kunden, Mitarbeiter, Verwaltung, Produktion, Lagerung, Versand und operative Prozesse an einem Standort bündeln möchten.

Nutzbar ist die Immobilie unter anderem für Produktion, E-Commerce, Fulfillment, Großhandel, Lager, Technik, Labor, Kosmetik-, Lebensmittel- oder pharmaähnliche Produktion, leichte Industrie oder als moderner Unternehmenssitz mit eigener operativer Infrastruktur.

Besonders interessant ist die Kombination aus hochwertigem Büroauftritt und belastbarer Gewerbefunktion. Im Gebäude befinden sich unter anderem Eingangshalle, mehrere Büroräume, Chefbüro, Meeting-/Kantinenbereich, Versandbereich, Produktionsflächen, Schleusen, Anlieferung, Lagerflächen, Technikraum, Kühlhaus, Aufenthalts-/Küchenbereich, Teeküche, Umkleiden sowie getrennte Sanitärbereiche.

Zusätzlich bietet das Grundstück durch seine Größe und Reserveflächen weiteres Entwicklungspotenzial für spätere Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte.

Der Verkauf steht im Vordergrund. Eine Vermietung oder alternative Struktur kann bei passender Nutzung und Bonität geprüft werden. Kaufpreis auf Anfrage / VHB.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges / Ausstattungstext:

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und zugleich gewerbetaugliche Ausstattung. In den Produktions-, Lager-, Versand- und Technikbereichen sind belastbare Epoxidharzböden vorhanden. Die Büro- und Sozialbereiche sind repräsentativ ausgebaut, unter anderem mit hochwertigem Designerstrukturboden, Fliesen, Fußbodenheizung und Kühlung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine repräsentative Glasfassade, eigene Zufahrt, funktionale Andienung, Rolltor, Metalux-Hochregallager, Kühlräume, LAN-Verkabelung, Videoüberwachung, elektrische Rollos, Aufzug, barrierefreier Zugang, getrennte Sanitärbereiche, Umkleiden, Küche, Aufenthaltsbereiche sowie 49 Außenstellplätze.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Käuferprovision fällt nicht an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.