Gewerblich genutztes Gebäude nebst Betriebshalle als Kapitalanlage

Gewerblich genutztes Gebäude (Physiopraxis) mit 2 Stockwerken und einer Nutzfläche von 210 m², einschließlich einer Betriebshalle mit 1½ Stockwerken und 490 m² Nutzfläche sowie einer Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und in den Jahren 2022 (Fenster) und 2024 (Bodenbeläge) modernisiert.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang/Eingangsbereich, 4 Therapieräume, einen Privatraum, einen Abstellraum und eine WC-Anlage. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 Therapieräume und ein Übungsraum.

Die Betriebshalle auf dem Gelände umfasst im Erdgeschoss (Sportschule) 2 Flure, 2 Trainingsräume, 2 Umkleideräume, einen Heizungsraum, eine behindertengerechte Dusche/WC, einen Anschlussraum und eine WC-Anlage. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich außerdem ein Werkstattraum, ein Gipsraum, 2 Büroräume und ein Lagerraum. Im Obergeschoss gibt es Lagerflächen, einen Netzwerkraum und eine Küche, die zur Physiopraxis gehört.

Das Büro, die Sportschule, das Lager und die Werkstatt werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Es besteht nur ein geringer Bedarf an Instandhaltung und Modernisierung in der Praxis, aber in der Halle besteht Sanierungsbedarf, darunter fehlende Sockel, Verfärbungen an den Außenwänden aus Porenbeton und Risse in den Wandfugen und im Betonboden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 290.000,00 EUR.

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