Moderne Büroetage 447 m² – SCIENCE PARK III Ulm, provisionsfrei.

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Wolfgang-Paul-Straße 4 89081 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2027

292 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	447 m²
Bürofläche	292 m²
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche umfasst das vollständige Obergeschoss eines modernen, 2016 fertiggestellten Büro- und Forschungsgebäudes im Innovationsquartier Science Park III in Ulm-Eselsberg.
Das Objekt eignet sich ideal für Technologie- und IT-Unternehmen, Software-Entwickler, Forschungs- und Entwicklungsabteilungen sowie innovative Startups und Scale-ups, die eine hochwertige, sofort beziehbare Fläche mit eigenem Serverraum und moderner IT-Infrastruktur suchen.
Das Gebäude Wolfgang-Paul-Straße 4 wurde als erstes Objekt im Science Park III
– 2015 als Büro- und Forschungsgebäude in energieeffizienter Holzbauweise errichtet, 2016 bezugsfertig fertiggestellt und seitdem erfolgreich vom Ankermieter BeamTec GmbH sowie einem weiteren Technologieunternehmen genutzt. Der Ankermieter wird weiterhin das Erdgeschoss belegen; der bisherige OG-Mieter bündelt seine Standorte in einem weiteren Objekt im Science Park III – das Obergeschoss steht ab Januar 2027 vollständig zur Neuvermietung bereit. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Obergeschoss ist als moderne, offene Büroetage konzipiert und bietet eine
Vielzahl unterschiedlich großer Büroräume sowie zentrale Gemeinschaftsflächen.
Die Raumaufteilung ist flexibel und kann den individuellen Bedürfnissen des
Mieters angepasst werden – größere Büros lassen sich bei Bedarf in kleinere
Einheiten unterteilen.

Die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Eine Klimatisierung
mit Einzelraumregelung sorgt dafür, dass jeder Raum individuell temperiert werden
kann. Die durchgängige KAT7-Netzwerkverkabelung sowie ein leistungsstarker
Glasfaseranschluss gewährleisten eine zukunftssichere, hochperformante
IT-Infrastruktur – ideal für technologie- und datenintensive Unternehmen.

Für ein angenehmes Raumklima lassen sich alle Fenster schwenken und kippen; die
elektrischen Außenjalousien an allen Bürofenstern bieten wirksamen Sonnen- und
Blendschutz. In Kombination mit der Fußbodenheizung und der energieeffizienten
Gebäudehülle (Baujahr 2015, Verbrauchsausweis 28 kWh/m²/a) ergibt sich ganzjährig ein
komfortables Arbeitsumfeld bei niedrigen Betriebskosten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Wolfgang-Paul-Straße 4
89081 Ulm – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität Ulm und bietet
ein erstklassiges, technologieaffines Umfeld für wissensintensive Unternehmen.
Der Science Park III ist Teil des Ulmer Technologieparks und bildet ein
lebendiges Ökosystem aus Forschungseinrichtungen, Unternehmen und Startups. Die
unmittelbare Nähe zur Universität Ulm ermöglicht direkten Zugang zu Talenten,
Forschungskooperationen und dem akademischen Netzwerk.

Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nächste Bushaltestelle ist in nur
2 Minuten fußläufig erreichbar, die Straßenbahn in rund 5 Minuten. Über die nahe
Autobahnauffahrt (ca. 8 Minuten) sind Stuttgart, München und das überregionale
Straßennetz schnell angebunden. Der Hauptbahnhof Ulm mit IC-/ICE-Anschluss sowie
die Ulmer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – optimale Bedingungen
für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Kempterprise Immobilien eGbR
Wolfgang-Paul-Str. 4
89081 Ulm

Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Ralph Kempter, Melanie Kempter
Registergericht: Amtsgericht Ulm · Gesellschaftsregister-Nr.: GsR 2358
Telefon: +49 731 146 620-20

Energieverbrauchsausweis:
Gültig bis: 06.07.2036 · Reg.-Nr. BY-2026-006476336

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Kempterprise Immobilien eGbR

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Kempterprise Immobilien eGbR

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0