attraktives Büro mit 174 m² im Technologiepark Bad Aibling

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Carl-von-Ossietzky-Str. 7 83043 Bad Aibling, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

1.950 € Kaltmiete (netto)

11,21 € Preis/m² ca.

0,98 € NK/m²

174 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.950 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	180 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	174 m²
Bürofläche	174 m²
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das ursprünglich 1988 errichtete Objekt wurde 2019/2020 umfassend energetisch renoviert. Seitdem trägt das Gebäude den Namen ECHELON81 und bietet zahlreichen produzierenden Unternehmen aus der Elektronik und Mechanik eine moderne Heimat. Derzeit sind die Mieteinheiten auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt. Bei wachsendem Flächenbedarf ist noch eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss genehmigt ... das ist eine Etage mit traumhaften Blick in die Alpen :-)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Das Objekt ECHELON81 ist frisch renoviert und bietet ein modernes Büroumfeld:

- Fußbodenheizung und Kühlung über Betonkernaktivierung
- stufenloser Laminat-Belag in hochwertiger Holzoptik
- hohe Räume, hohe Fenster, tolle Belichtung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Serverrraum (nicht vollklimatisiert)
- Starkstromanschluss
- moderne Büros
- Teeküche
- 5 Stellplätze

Alle Preisangaben verstehen sich rein netto, zzgl. MwSt.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Carl-von-Ossietzky-Str. 7
83043 Bad Aibling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt ECHELON81 liegt in Aiblings "Wildem Westen", auf dem B&O-Gelände (ehemalige US-Kaserne), nur wenige Fahrtminuten von der A8 (München-Salzburg bzw. der Inntalautobahn) entfernt. Das Umfeld bietet viel fürs Auge und an Freizeitwert: Seen, Berge, Rad- und Wanderwege. Salzburg und München sind mit dem Zug weniger als eine Stunde entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Markus Schiffmann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.950 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	180 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Markus Schiffmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0