Attraktive Gewerbeflächen & Restaurant für Ihre Geschäftsidee in Berlin-Friedenau

1 / 1

12161 Berlin

630.000 € Kaufpreis

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	630.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107,45 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	1918
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive und sanierte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 107,45 qm, verteilt auf zwei Etagen, in einem charmanten Mehrfamilienhaus Bj.: 1918 unter Denkmalschutz. Die Einheit verbindet gastronomische Nutzung (Straßenzulassung) mit vielseitigen Gewerbeflächen und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder kombinierte Geschäftskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein etabliertes Sushi-Restaurant (Kaltmiete ca. 900 Euro zzgl. Warmwasser ca. 50 Euro) mit einladendem Gastraum, schönen Außenbereich sowie funktionale Küchenfläche. Die Gewerbeflächen im 1. OG eignen sich hervorragend als Büro, Praxis oder als zusätzliche Nutzfläche.
Ausstattung: autonome Heizung im Gastrobereich, Wasserenthärter im Gewerbebereich, Gem.Garten, 2x große getrennte Keller

Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Karte wird geladen...

12161 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedenau.
In einer attraktiven urbanen Lage mit guter Infrastruktur und hoher Frequenz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere gastronomische und gewerbliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Friedenau gilt insgesamt als ruhiger, gut angebundener Wohnstadtanteil. Besonders typisch in der Umgebung sind Gründerzeit- und Jugendstil-Mietshäuser mit Stuckfassaden, Eckhäuser mit Türmchen, Erkern und mit markanten Dachformen usw.

Dinge des täglichen Bedarfs:
Supermärkte (Edeka, Rewe, und Lidl),
Drogerie (dm und Rossmann), Bäckereien und Cafés

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof Friedenau: S1
U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz, U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz: U9
Buslinien: 101, 186, 246, M48, M76, M85