Provisionsfrei für Käufer! Unternehmerstandort mit Zukunft – 1200 m² Produktionshallen u. Wohnhaus!

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26892 Dörpen, Niedersachsen

Frei ab: 01.12.2026

2.145.000 € Kaufpreis

1.658 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	2.145.000 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für Käufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	301,49 m²
Gesamtfläche	1.658 m²
Grundstücksfläche	5.000 m²
Zimmer	6
Baujahr	2008
Verfügbar ab	01.12.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Repräsentativer Unternehmensstandort in Dörpen – Produktionshallen, Büro- und Ausstellungsflächen mit zusätzlichem hochwertigem Wohnhaus.

Für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Logistikdienstleister oder Existenzgründer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein vielseitig nutzbarer Gewerbestandort mit großzügigen Produktions- und Lagerflächen, repräsentativen Büro- und Ausstellungsräumen sowie einem hochwertigen Wohnhaus direkt auf dem Betriebsgelände.

Auf einem ca. 5.000 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück vereint diese Immobilie optimale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten, effiziente Betriebsabläufe und zukünftiges Wachstum.

Attraktiver Unternehmensstandort im Emsland
Die Immobilie befindet sich in Dörpen, einem wirtschaftsstarken Standort im nördlichen Emsland. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B70, sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind wichtige Wirtschaftszentren im Nordwesten Deutschlands schnell erreichbar.

Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Metallbau, Maschinenbau, Handwerk, Logistik, Fahrzeugtechnik, Großhandel oder Dienstleistung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster

Produktions- und Gewerbehallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Herzstück des Anwesens bilden die großzügigen Gewerbe- und Produktionshallen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m².

Die Hallen bieten hervorragende Voraussetzungen für Fertigungs-, Produktions-, Montage-, Lager- oder Logistikprozesse. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Tageslichtverhältnisse und schaffen ein produktives Arbeitsumfeld. Die Beheizung erfolgt über Deckenstrahlplatten, wodurch die Hallen effizient und wirtschaftlich temperiert werden können.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die bereits vorhandenen Kranlaufbahnen für eine Hallenkrananlage mit einer Tragfähigkeit von ca. 2,0 Tonnen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen mit erhöhten Anforderungen an Materialtransport und Produktionsabläufe.
Ergänzt werden die Hallenflächen durch:
- Sozialräume für Mitarbeiter
- Umkleidebereiche
- Duschen
- Sanitäranlagen
- Archivflächen
- zusätzliche Büroräume
- Lager- und Nebenflächen
Die großzügigen Hofflächen ermöglichen eine problemlose Anlieferung sowie ausreichend Rangiermöglichkeiten für Transportfahrzeuge und Lkw.

Repräsentatives Büro- und Ausstellungsgebäude
Das moderne Büro- und Ausstellungsgebäude mit einer Fläche von ca. 158 m² bietet ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Vertrieb, Kundenbetreuung oder Produktpräsentationen.
Die ansprechenden Räumlichkeiten schaffen einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern. Neben mehreren Büroräumen stehen Ausstellungsflächen, eine Teeküche, Technikräume, sowie moderne Sanitäranlagen zur Verfügung.
Besonders interessant für expandierende Unternehmen ist die Möglichkeit einer späteren Aufstockung des Gebäudes, wodurch zusätzliche Büro- oder Ausstellungsflächen geschaffen werden können.

Optimale Betriebsabläufe auf gesichertem Grundstück.
Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und über große Industrieschiebetore zugänglich.
Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für:
- Fahrzeugstellplätze
- Lagerflächen im Außenbereich
- Materiallagerung
- Containerstellplätze
- Rangier- und Verladeflächen
- Erweiterungsoptionen für den Betrieb
Die abgeschlossene Grundstückssituation bietet dabei ein hohes Maß an Sicherheit und Kontrolle.

Hochwertiges Wohnhaus als zusätzlicher Mehrwert
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das hochwertige Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, das direkt auf dem Grundstück integriert ist. Für Unternehmer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Kurze Wege, schnelle Erreichbarkeit des Betriebes, sowie maximale Flexibilität im Unternehmensalltag schaffen erhebliche Vorteile.
Alternativ kann das Wohnhaus auch für Betriebsleiter, Geschäftsführer oder Mitarbeiter genutzt werden.
Das moderne Wohnhaus verfügt über:
- ca. 300 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche
- großzügigen Wohn- und Essbereich
- stilvollen Innenhof
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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26892 Dörpen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dörpen – Starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur
Die Gemeinde Dörpen zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten im nördlichen Emsland. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B70, sowie die nahegelegene Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Ostfriesland, Cloppenburg, Oldenburg, Leer, Papenburg und des Ruhrgebiets.

Zudem verfügt Dörpen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, sowie einem eigenen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz. Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Mitarbeiter gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Highlights für Unternehmer und Gewerbetreibende
- Ca. 1.200 m² Produktions- und Gewerbeflächen gebaut 2008, 2016 erweitert
- Kranlaufbahnen für Hallenkran mit ca. 2,0 t Traglast
- Beheizte Hallen
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Sozialräume, Umkleiden und Duschen vorhanden
- Ca. 158 m² Büro- und Ausstellungsflächen
- Erweiterungsmöglichkeit durch Aufstockung des Bürogebäudes
- Großzügige Hofflächen
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Große Industrieschiebetore
- Hervorragende Verkehrsanbindung - Straße, Bahn- und Schiffswege
- Ca. 5.000 m² Grundstücksfläche
- Zusätzlich hochwertiges Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus leistungsfähigen Produktions- und Gewerbeflächen, repräsentativen Büro- und Ausstellungsräumen, sowie hochwertigem Wohnraum. Ob etablierter Betrieb, wachsendes Unternehmen oder ambitionierter Existenzgründer – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für eine erfolgreiche unternehmerische Zukunft an einem attraktiven Standort im Emsland.

Eine Immobilie für Menschen mit Visionen – hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und unternehmerischer Erfolg auf einzigartige Weise.

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

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