Jetzt zuschlagen! Saisonstarkes Restaurant mit Laufkundschaft! Direkt am Freibad - FALC Immobilien

Willkommen in Schefflenz!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Es erwartet Sie ein saisonstarkes Restaurant mit darüberliegender Wohneinheit angrenzend zum Schefflenzer Freibad. Eine Gelegenheit, die Sie sich definitiv nicht entgehen lassen sollten!

Das Gebäude ist integraler Bestandteil des Schefflenzer Freibads und wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet. Die im Obergeschoss befindliche Betreiberwohnung wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut. Das Gesamtareal des Freibads umfasst eine deutlich größere Grundstücksfläche, wobei dem Wohn- und Geschäftshaus ein Grundstücksanteil von 817 m² zugeordnet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegtes und großzügig gestaltetes Restaurant mit einer Kapazität von bis zu 150 Sitzplätzen. Der Gastronomiebereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und umfasst aktuell ein Angebot italienischer Spezialitäten.

Die im Obergeschoss befindliche Betreiberwohnung wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Darüber hinaus wurden am gesamten Gebäude im Laufe der Jahre fortlaufend Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Zur Ausstattung zählen eine einladende Bar, eine erweiterte und funktional eingerichtete Küche sowie eine zusätzliche Ausgabestelle mit direkter Anbindung an den Freibadbereich über ein Außenfenster. Der Hauptgastraum bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten (ca. 90 Personen) und wird durch ein separiertes Nebenzimmer (Separé) ergänzt, das bequem über den Biergarten erreichbar ist und Platz für bis zu ca. 60 Personen bietet. Ideal für geschlossene Gesellschaften und Veranstaltungen aller Art. Zusätzliche Darts-Spielflächen sorgen für gesellige Unterhaltung für Jung und Alt. Ein Weiteres Highlight ist die voll funktionsfähige Kegelbahn, die ebenso für Spiel- und Spaßvergnügen der Gäste sorgt.

Ein attraktiver Außenbereich sowohl vor als auch hinter dem Drehkreuz erweitert das Platzangebot insbesondere in den Sommermonaten und bei schönem Wetter erheblich. Großzügige, geflieste Sanitäranlagen für Damen und Herren runden das gastronomische Angebot ideal ab.

Die zugehörige Wohneinheit befindet sich im darüberliegenden Geschoss und ist bequem über einen kurzen Flur sowie das Treppenhaus innerhalb des Restaurants auf der linken Seite erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über einen ausgebauten Dachgeschossbereich und bietet derzeit eine gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie eine offene Wohnküche und besticht durch einen schönen Ausblick auf das Freibadgelände und die umliegende Umgebung. Die Einheit bietet somit aktuell zwei Schlafräume und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Singles, Pendler oder Berufstätige sowie einer kleinen Wohngemeinschaft mit Platzbedarf eine attraktive Option.

Die Betreiberwohnung könnte, analog zu den ursprünglichen Planungen, wieder zu einem Gästewohnhaus umgestaltet werden. Auf diese Weise ließen sich insgesamt vier Schlafzimmer realisieren, die man Zimmerweise vermieten könnte.

Sowohl die Wohneinheit, als auch das Restaurant ist an den selben Mieter vermietet und verpachtet. Für beide Einheiten wird aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.183 € erzielt. Das Mietverhältnis für Restaurant und der Betreiberwohnung endet vor. Im Jahre 2028. Nach Vereinbarung wäre ggf. ein vorzeitiger Austritt des Mieters möglich (nach ges. Kündigungsfrist).

Das Restaurant überzeugt insbesondere in der Saison durch eine sehr gute Umsatzentwicklung.

Worauf warten Sie noch? Dieses Angebot gibt es sicherlich kein zweites Mal! Kontaktieren Sie uns JETZT und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver und idyllischer Lage zu erwerben. Schnell sein lohnt sich!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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