Büro/Praxisräume: ruhige Lage/hochwertiges Gebäude/viele Stellplätze mit Option Wohnen/Arbeiten

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude:
Das Wohn- und Bürogebäude wurde 2004 im Massivbau mit Dämmung errichtet.
Extensive Dachbegrünung auf dem Dach und Carport.
Holzfenster (Meranti), K-Wert 1,1 W/qm, abschließbar WK 2 mit Fensterbank aus Aluminium.
Jalousien aus Aluminium.
Hochwertige Geländer aus Stahl/Edelstahl an den Treppen und Balkongeländer.
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen.
Hochwertige Pflaster im Außenbereich.
Abgeschlossener Hof und Mülltonnenplatz.
Einzelgarage, Carport und 8 Stellplätze.
Grundstück: 601qm
Kein Sanierungsstau!
Das Obergeschoss (ehem. Wohnung) wird aktuell als Büro genutzt, kann aber mit wenig Aufwand wieder als Wohnung hergerichtet werden.
Schornstein für Kamin im Obergeschoss vorhanden.

Technik:
Netzwerk- und Schwachstromkabel in allen Zimmern/Büros
Büros im Erdgeschoss ausgestattet mit Fensterbankkanal aus Aluminium und hochwertigem Schalterprogramm.
Siedle Klingelanlage für zwei Einheiten.
SmartHome (Homematic) Steuerung für Jalousien, Heizkörper sowie Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Neuwertige Klimatisierung in fast allen Räumen.
Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank, Größe 4800 Liter (Verbrauch im Jahr aktuell ca. 2000 Liter = 1.150,- EUR (netto), günstiger Einkauf über Einkaufsgemeinschaft.
Glasfaseranschluss beantragt.
Alarmanlage mit Wählgerät zur Alarmweiterleitung.

Energieausweis liegt vor.