Gewerbeeinheit direkt am Emser Platz ideal für Büro/Praxis... (provisionsfrei)

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Sigmaringer Str.17 10713 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.01.2027

1.450 € Kaltmiete (netto)

22,66 € Preis/m² ca.

1,88 € NK/m²

64 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	110 €
Kaution	4.350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	70 m²
Bürofläche	64 m²
Baujahr	1992
Verfügbar ab	01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Berlin-Wilmersdorf. Die Fläche umfasst derzeit drei separate Büroräume, die sich für Büro-, Praxis- oder Beratungsnutzungen eignen.

Die Einheit verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Außenbereich, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar: Neben der bestehenden Aufteilung mit drei Räumen besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen den beiden kleineren Räumen zu entfernen und so einen größeren, zusammenhängenden Arbeitsbereich zu schaffen.

Ergänzt wird die Einheit durch einen zentralen Flurbereich sowie eine separate Teeküche und die zugehörigen Sanitärflächen. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage; ein Stellplatz kann bei Bedarf optional zusätzlich angemietet werden.

Zu der Einheit gehört ein Kellerraum.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Boden	Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
- Hochparterre
- Flexible Raumaufteilung
- Eigene Terrasse mit Außenbereich
- Teeküche
- Gäste-WC
- Gepflegtes Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Fehrbelliner Platz fußläufig erreichbar)
- Ruhige Lage in Berlin-Wilmersdorf

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Sigmaringer Str.17
10713 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die abgeschlossene Gewerbeeinheit befindet sich direkt am Emser Platz im begehrten Berliner Ortsteil Berlin-Wilmersdorf, einem etablierten und gefragten Standort in der City West. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Leon-Jessel-Platz sowie der Preußenpark bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3 und U7) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Über den Hohenzollerndamm und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr.

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden

Nach Absprache kann eine Anmietung auch vor dem 01.01.2027 erfolgen.
Energieausweis liegt vor.

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Ansprechpartner/in: Privat von Kolja Kaiser

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	110 €
Kaution	4.350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Kolja Kaiser

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0