Wohnen und Arbeiten Teil-/Sondereigentum in Form einer charmanten Gewerbeeinheit mit ca. 150 m2

Die Ladenräume mit einer Schaufensteranlage und zwei Zugängen befinden sich im EG eines im Jahre 1886 erbauten 6-geschossigen Wohn- u. Geschäftshauses, das in den 90-er Jahren modernisiert und instand gesetzt wurde. Die Gewerbeeinheit wurde 2007 umfassend renoviert und modernisiert. Der vordere an der Straße gelegenen Teil beinhaltet ein Entré, eine geräumige Teeküche, einen Büroraum, ein ca. 20 m² großes Untergeschoß, einen großen ca. 65 m² Raum. Eine Zwischentür führt zum hinteren gelegenen Teil, welcher ein weiters Zimmer, ein kleines Bad mit WC einen Flur und den Rundbogenraum beinhaltet und den Zugang zur geräumigen Terrasse hat.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Fitness-Studio, Galerie, Ladengeschäft, für Gastronomie, Atelier sowie Arbeitsplatz mit idealer Kombination zum Wohnen.

Das Eckgebäude ist voll unterkellert. Neben den Mieterkellern sind weitere Räume wie Heizungs-, Fahrrad-, Versorgungs- und ein Aufzugmaschinenraum vorhanden. Die umfassende Modernisierung und Instandsetzung des gesamten Gebäudes erfolgte in den 90-er Jahren. Der Fassadenputz wurde komplett erneuert. Die straßenseitigen Kastendoppelfenster wurden überarbeitet. Hofseitig wurden neue Holz-Isolierglasfenster eingebaut. Die Versorgungsleitungen sind insgesamt erneuert. Alle Wohnungen erhielten eine komplette Neuinstallation der Sanitäranlagen (Bad/WC). Es erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss komplett entfernt und auf einer zusätzlich hergestellten Beton-Geschossdecke neu errichtet. Der Innenhof wurde neu angelegt und begrünt.

Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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