TOP Wohnung/Büro/Lager,gr.Terrasse,viel grün TOP ökologisch isoliert, Sichere Gewerbesteuerersparnis

1 / 1

82031 Grünwald, Bayern

Frei ab: nach Absprache

2.499 € Kaltmiete (netto)

19,99 € Preis/m² ca.

2,00 € NK/m²

125 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.499 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	9.635 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	125 m²
Bürofläche	125 m²
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bungalow artikes Bürogebäude mit eigenem Eingang
- moderne Büroräume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- in einem grünen, großen uneinsehbaren Garten mit vielen Bäumen
- Gebäude OPTIMAL ökologisch isoliert (10cm Kork)
AUCH AN SEHR HEISSEN TAGEN, GESUNDES ANGENEHMES RAUMKLIMA ohne Klimaanlage!
(im Sommer kühl im Winter günstige Heizkosten)

Gewerbesteuersatz nur 240% - eine der niedrigsten im Großraum München

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt eignet sich hervorragend als Büro oder Kanzlei .
- Durch das Vollbad ist auch ein Gästeschlafzimmer möglich
(Damit können teure Übernachtungskosten gespart werden und es ist jederzeit verfügbar)

Das Objekt wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert:
-------------------------------------------------------
- Neue 3 fach verglaste Fenster/Panoramafenster
- komplett neue Elektroinstallation (viele Steckdosen)
- komplette neue Sanitärinstallation in Edelstahl
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- schöne pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen
(Hunde oder sonstige Haustiere damit möglich,
Zuschlag je Tier EURO 29,-)
- 1 Vollbad
(gr.1,8m Badewanne und etxra Dusche)
- Gäste-WC mit Dusche

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

82031 Grünwald – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Grünwald liegt ca. 14 km südlich der Münchner Innenstadt am Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und schöne Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend.

Viele Geschäfte (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, exclusive Boutiquen, sowie vielfältige Geschäfte,
Resturant und Cafes sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten gibt es im grünen Grünwald.

Das Objekt Liegt sehr nahe an der nächsten Trambahnhaltestelle (ca.3 Minuten zu Fuß) und ist auch
verkehrsmäßig optimal erreichbar.

Repräsentatives Umfeld mit etablierten Unternehmen, Kanzleien und Medienfirmen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Altersbedingt gibt der derzeitige Mieter das Büro nach 11 Jahren auf.
Bei Bedarf kann die Einrichtung teilweise kostenlos übernommen werden und der Rest preisgünstig
erworben werden.

Langfristige Vermietung erwünscht.

Ich wohne 35 Km vom Objekt entfernt, biite daher telefonisch Tel.:0160-4405481 Besichtigungstermine vereinbaren.

Alle Preise zuzüglich MWST

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von . Günter

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.499 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	9.635 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von . Günter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0