Moderne Büro- / Praxisfläche mit 91 m², 4 Zimmer mit Küche und Bad in Glinde

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21509 Glinde, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

1.150 € Kaltmiete

1.300 € Warmmiete inkl. NK

12,64 € Preis/m² ca.

91 m²

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.300 €
Kaution	3 Nettokaltmieten
Maklerprovision	3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	91 m²
Bürofläche	91 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Gewerbegebiet von Glinde und bietet auf ca. 91 m² ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier gut nutzbare Räume, die sich flexibel als Büros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Dank der großzügigen Fensterflächen profitieren die Räumlichkeiten von viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Ein separater Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Pausen und die tägliche Versorgung des Teams. Im Gegensatz zu klassischen Büroflächen verfügt diese Einheit über ein Badezimmer mit Dusche, was insbesondere bei mehreren Mitarbeitern oder regelmäßigem Kundenverkehr einen praktischen Mehrwert darstellt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für kurze Erholungspausen während des Arbeitsalltags eignet.

Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, gepflegtem Zustand und guter Erreichbarkeit macht diese Fläche zu einer interessanten Lösung für Unternehmen, Freiberufler, Kanzleien, Therapie- oder Praxisbetriebe, die einen repräsentativen Standort im Osten Hamburgs suchen.

Mietkonditionen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Es wird eine Staffelmiete geben.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten, Warmwasserkosten sowie die Müllgebühren bereits pauschal enthalten. Die Kosten für Strom und Kaltwasser sind vom Mieter separat anzumelden und direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- Ca. 91 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss
- Vier Büroräume
- Separate Küche
- Badezimmer
- Großzügiger Balkon
- Helle und freundliche Räume
- Große Fensterflächen
- Gepflegter Zustand
- Flexible Raumaufteilung
- Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen
- Gute Verkehrsanbindung
- 1 Stellplatz am Objekt vorhanden
- Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	134.4
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21509 Glinde – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Ing.-Honnef-Straße 17 im etablierten Gewerbegebiet von Glinde, unmittelbar östlich der Hamburger Stadtgrenze. Der Standort gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg und bietet damit hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbestruktur mit Büro-, Dienstleistungs-, Produktions- und Lagerflächen. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen sowie Logistik- und Serviceanbieter, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit Kunden- und Lieferverkehr macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Anschlussstelle der A24 sowie die B5 sind die Hamburger Innenstadt, das regionale Umland sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Hamburger City ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Erreichbarkeit und gewerbefreundlichem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die von der Nähe zu Hamburg profitieren möchten, ohne auf die Vorteile eines etablierten Gewerbegebiets verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Ansprechpartner/in: Dennis Ceylan

017672405971

Weitere Anbieterdaten