Renditestarkes Boutique B&B / Pension mit Potential & Betreiberwohnung

Kurzbeschreibung:
Inmitten der malerischen Landschaft des Chiemgaus präsentiert sich dieses im Jahr 2025 weitreichend sanierte Apartmenthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit im wachsenden Tourismusmarkt Oberbayerns.

Die Immobilie wurde aus der ehemaligen Gaststätte „Lindenhof“ zu einem modernen Ferienapartmenthaus mit insgesamt 12 Einheiten und einer Betreiberwohnung umgestaltet und wird heute als effizienter Hotelbetrieb ohne klassische Rezeption (Self-Check-in Konzept) geführt.



Die Kombination aus touristischer Premiumlage, großzügigem Grundstück und modernem Betriebskonzept macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage oder Betreiberimmobilie mit Entwicklungspotential.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 als Pension mit Gaststätte errichtet und über viele Jahre erfolgreich betrieben.

Im Zuge einer umfassenden Neuausrichtung wurde die Immobilie 2025 teilsaniert und zu einem modernen Konzept zur Kurzzeitvermietung umgewandelt.

Heute bietet das Haus 12 komfortable Einheiten die sich ideal für Urlaubsgäste, Aktivtouristen, Geschäftsreisende sowie Langzeitgäste eignen.

Auch eine Umnutzung für ein Mehrgenerationen Konzept ist denkbar.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss, die Gästen als Treffpunkt und Aufenthaltsbereich dient und das moderne Konzept eines Boutque B & B unterstreicht.

Das Betriebskonzept ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung mit geringem Personalaufwand, da die Gäste über digitale Lösungen selbstständig einchecken können.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Stellplätze sowie attraktive Außenflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Küche	Einbauküche
Bad	12
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Gebäudedaten:
Baujahr Gebäude: 1970
Grundstücksfläche: ca. 4.164 m²
Nutzfläche: ca. 513 m²

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Energieausweis gültig bis 08.04.2034

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Heizungsanlage: Ölheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2008)

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