Provisionsfrei! Ladenfläche mit eigenem Eingang in zentraler Bestlage – vielseitig nutzbar

In zentraler Lage von Erlangen, im historischen Ohm-Geburtshaus von 1727, steht diese attraktive Gewerbeeinheit mit eigenem Straßeneingang zur Vermietung.

Die Fläche umfasst ca. 56 m² und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Verkaufsraum von rund 45 m². Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum mit ca. 10 m², der flexibel als Büro, zusätzlicher Verkaufsraum oder Lager genutzt werden kann. Ein eigener Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden. Im Verkaufsraum sind Teile des historischen Fachwerks sichtbar und verleihen der Einheit einen besonderen Charakter.

Der direkte Eingang von der Straße sorgt für eine eigenständige Präsenz und eine gute Sichtbarkeit im täglichen Passantenverkehr.

Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung kostenfrei übernommen werden. Eine Übernahme ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss.

Key Facts

• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Ca. 55 m² Gewerbefläche
• Ca. 45 m² Verkaufsfläche
• Ca. 10 m² separater Raum (Büro, zusätzlicher Verkaufsraum, Lager)
• Eigener Eingang direkt von der Straße
• Eigener Sanitärbereich
• Sichtbares historisches Fachwerk im Verkaufsraum
• Be-und Entladen direkt vor dem Laden möglich
• Miete: 1.000 € kalt zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung (Heizung inklusive; keine MwSt.)
• Kaution: 3.000 €
• Verfügbar ab 01.08.2026
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Keine Gastronomie

Boden	Laminat
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Bild 4 zeigt eine KI-gestützte Visualisierung der Fläche im geräumten Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.