Im Herzen von Siegburg: Hörakustik - Ladenfläche in Toplage

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53721 Siegburg

Frei ab: sofort

3.450 € Kaltmiete

3.700 € Warmmiete inkl. NK

31,18 € Preis/m² ca.

2,26 € NK/m²

110,65 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.450 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	3.700 €
Kaution	10.350 €
Maklerprovision	3 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	110,65 m²
Ladenfläche	110,65 m²
Verkaufsfläche	110,65 m²
Bürofläche	110,65 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Ladenlokal zur Miete in Siegburg bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung im Einzelhandel oder als spezialisierte Dienstleistungsfläche – insbesondere für eine Hörakustik. Die Einheit ist sofort verfügbar und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung in zwei Räume, die sich flexibel für Beratung, Verkauf und ergänzende Arbeitsbereiche gestalten lassen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Unterkellerung, die wertvolle zusätzliche Fläche für Lagerung oder Archiv bietet und damit den laufenden Geschäftsbetrieb effizient unterstützt. Als Boden ist Estrich vorhanden, was Ihnen bei Bedarf eine individuelle und auf Ihr Nutzungskonzept abgestimmte Oberflächengestaltung ermöglicht.

Der Zustand der Immobilie ist nach Vereinbarung, sodass Renovierungs- oder Ausstattungswünsche im Vorfeld abgestimmt werden können. Insgesamt bietet dieses Ladenlokal in Siegburg eine solide Basis für einen professionellen Standort mit guter Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Estrich
Keller	Ja

-Werbewirksame Schaufensterfront (ca. 4 Meter)
-Falltüranlage
-WC Einheit
-Beleuchtungssystem
-Hohe Decken
-Galeriegeschoss im ersten Obergeschoss
-Namhafte Nachbarschaft
-Ebenerdiger Zugang
-komplett unterkellert
-Lagerfläche im Keller vorhanden

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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53721 Siegburg

Lage & Infrastruktur

Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Siegburg, direkt an der renommierten Kaiserstraße. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Stadtzentrum, was eine ideale Anbindung an das lebendige Geschäfts- und Kulturleben ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem fußläufig in 20 Metern erreichbar, wodurch der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Autobahn, die nur 1,25 km entfernt ist, unterstrichen. Der örtliche Bahnhof Siegburg/ Bonn liegt lediglich 170 Meter entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Diese erstklassige Lage in Siegburg, kombiniert mit der Nähe zu zentralen Einrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen, macht dieses Bürohaus zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Unternehmen.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass einige Fotos durch KI-Funktionen aufgehellt sowie Innenräume entrümpelt worden sind.

Ansprechpartner/in: Herr Jalal Nassan

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Weitere Anbieterdaten