Büro in Toplage am Stadtgarten - 85 qm - Essen Südviertel / Rüttenscheid

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Kindlingerstraße 4 45128 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.140 € Kaltmiete

13,41 € Preis/m² ca.

3,53 € NK/m²

85 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.140 €
Nebenkosten	300 €
Kaution	3.420 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	85 m²
Bürofläche	85 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Bürofläche im Essener Südviertel - direkt am Stadtpark
Zur Vermietung steht eine gepflegte und gut geschnittene Bürofläche mit ca. 85 m² im beliebten Südviertel von Essen, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, dem Sheraton Hotel Saalbau sowie der Rüttenscheider Straße. Die zentrale und zugleich repräsentative Lage bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit optimaler Infrastruktur.
Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über drei helle Büroräume. Sie ist bequem über einen Aufzug mit direktem Zugang zur Etage erreichbar. Hochwertige Glastüren, Laminatboden sowie Einbaustrahler sorgen für eine freundliche und professionelle Atmosphäre.
Das Foyer mit Rezeption im Eingangsbereich kann ebenfalls mitgenutzt werden und bietet eine repräsentative Möglichkeit für Kundenempfänge oder kurze Besprechungen.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Essener Hauptbahnhof sowie an die Autobahnen der Region.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Zudem erfolgt die Vermietung ohne Ausweis der Umsatzsteuer.
Weitere Informationen und Eindrücke zur Immobilie finden Sie unter:
www.kindlinger4.de
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat, Marmor
Fahrstuhl

Die Bürofläche ist mit einer Teeküche, Einbauschränken, Garderobe und Abstellraum ausgestattet. Die vorhandene DV-Verkabelung ermöglicht eine sofortige Nutzung. Ein direkter Zugang vom Fahrstuhl in die Büroeinheit sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Deckeneinbaustrahler sowie Marmorfensterbänke unterstreichen die repräsentative Ausstattung. Getrennte Sanitäranlagen befinden sich innerhalb der Einheit.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Kindlingerstraße 4
45128 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Büroflächen in der Kindlinger Straße 4 profitieren von einer attraktiven Lage in Essen, die urbanes Arbeiten mit einer grünen Umgebung direkt am Stadtgarten verbindet. Die Kindlinger Straße ist eine ruhige Seitenstraße der Huyssenallee und bietet dadurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre in zentraler Lage. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch hochwertige Geschäfte, eine ansprechende Gastronomie sowie ein vielseitiges urbanes Angebot. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße ergänzt den Standort zusätzlich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind wichtige Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet bequem erreichbar.
Der Standort ist zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere ÖPNV-Haltestellen befinden sich direkt um die Ecke und bieten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Essener Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner - sowohl regional als auch überregional.

Ansprechpartner/in: von Privat

01717820629

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.140 €
Nebenkosten	300 €
Kaution	3.420 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

01717820629

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/