Helle Bürofläche in Kaltenkirchen

Moderne Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ebenerdiger Lage
Diese ansprechende Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Büro, Praxis, Kanzlei oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Lage der Räume, die für Kunden, Patienten oder Mitarbeitende optimal erreichbar ist.

Zur Vermietung stehen die Büros Nr. 23, 24, 25 und 26 gemäß beigefügtem Grundriss.

Das großzügige und lichtdurchflutete Großraumbüro Nr. 25 verfügt über eine Fläche von 34 m² und bietet ideale Bedingungen für Teamarbeit oder repräsentative Nutzung. Angrenzend befindet sich das kleinere Büro Nr. 26 mit 10 m², das sich hervorragend als Buchhaltungs-, Verwaltungs- oder Sprechzimmer eignet. Beide Räume sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet.

Die beiden weiteren Büros (Nr. 23 ca. 14m²mit und Nr. 24 mit ca. 16m²) ergänzen das Raumangebot – die genauen Flächenangaben werden gerne im persönlichen Gespräch übermittelt.

💡 Flexibel anmietbar:
Die Büros können auch unabhängig voneinander angemietet werden.
Voraussetzung: Es müssen mindestens zwei Büros gemeinsam gemietet werden.
So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Flächenbedürfnisse individuell und bedarfsorientiert zu gestalten.

Zusätzlich stehen Ihnen gemeinschaftlich genutzte Bereiche mit einer Gesamtfläche von 31 m² zur Verfügung. Dazu gehören:

Ein repräsentativer Eingangsbereich,

Ein zentraler Flur,

Eine voll ausgestattete Küche,

sowie getrennte WC-Anlagen.

Diese Nebenflächen werden nur anteilig auf die Mietkosten angerechnet, stehen Ihnen jedoch vollständig zur Verfügung – eine effiziente Lösung zur Kostensenkung bei voller Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eingangsbereich, der genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke, einen Wartebereich oder eine ansprechende Produktpräsentation bietet. Außerdem stehen am Gebäude beleuchtete Werbeflächen zur Verfügung – ideal für Ihre Außendarstellung.

Die gesamte Büroeinheit ist sofort bezugsfertig.

Im Mietpreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude.
Bitte beachten Sie: Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, wird die gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich erhoben.

Boden

Laminat, Kunststoff

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.

Bei Vertragsabschluss wird eine Mietkaution in Höhe von drei Warmmieten für den Mieter fällig.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Langfristige Mietverträge bevorzugt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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