Ihre neue Praxis-/Büroadresse in Berlin - Rahnsdorf– renoviert, teilmöbliert, bezugsfrei!!!

1 / 1

12589 Berlin

Frei ab: ab sofort

1.170 € Kaltmiete

1.420 € Warmmiete inkl. NK

13,00 € Preis/m²

2,78 € NK/m²

90 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.170 €
Nebenkosten	250 €
Mietpreis pro m²	13 €
Warmmiete	1.420 €
Kaution	4500
Maklerprovision	1. 428 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	90 m²
Bürofläche	90 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1905
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 und verfügt über einen separaten eigenen Zugang. Die ca. 90 m² große Fläche wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.

Die Einheit umfasst insgesamt drei gut geschnittene Räume sowie ein zusätzliches kleines Büro im charmanten Erkerbereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits vollständig ausgestattete Rezeptionsbereich mit Frontdesk und Sitzmöbeln, welcher einen professionellen Empfang für Kunden oder Patienten ermöglicht.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Praxisfläche, Büroetage, Beratungszentrum oder Studio. Der Zugang zum Garten schafft zusätzlich eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Besucher.

Ein zur Gewerbeeinheit gehörender PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in der ruhigen Wohnstraße zahlreiche weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Kunststoff

Die Gewerbefläche überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung:

- Ca. 90 m² Gewerbefläche im Hochparterre
- Separater eigener Zugang
- Drei helle und vielseitig nutzbare Räume
- Zusätzliches kleines Büro im Erker
- Große Küche mit Sitzmöglichkeiten
- Wannenbad mit Dusche und Fenster
- Separates Gäste-WC
- Keller vorhanden
- Flur, Küche und Bäder gefliest
- Arbeitsräume mit modernem Vinyl-Parkett ausgestattet
- Moderne Deckenbeleuchtung
- Teilweise möbliert
- Zugang zum Garten
- Sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar
- Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
- Komplett renovierter und sehr gepflegter Zustand
- Sofort verfügbar

Karte wird geladen...

12589 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rahnsdorf im grünen Bezirk Treptow-Köpenick. Der Dannreicher Pfad zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.

Die naturnahe Lage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Müggelheimer Straße sowie die Nähe zur Fürstenwalder Allee ist die Immobilie sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Gerade für Praxen, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder moderne Bürokonzepte bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Professionalität und guter Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Fazit

Diese charmante Gewerbeeinheit verbindet stilvollen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und hoher Funktionalität. Die ruhige Lage in Berlin-Rahnsdorf, die flexible Raumaufteilung sowie der bereits vorhandene Empfangsbereich machen die Immobilie besonders attraktiv für Praxis- oder Büronutzungen.

Dank des renovierten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder medizinische Dienstleister, die eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsumgebung suchen.

BIS Immobilien:

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Herr Martin Ristau

030654849570

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.170 €
Nebenkosten	250 €
Mietpreis pro m²	13 €
Warmmiete	1.420 €
Kaution	4500
Maklerprovision	1. 428 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Ristau

030654849570

B.I.S. GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Mobilnummer	+49 177 3921663
Website	www.berliner-immoservice.de

Fax	030654849570
Vertretungsberechtigter	Martin & Wolfram Ristau
Berufsaufsichtsbehörde	Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Handelsregister	AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer	HR B 93065 B
USt.-IdNr	DE235154641
Berufskammer	IHK zu Berlin
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Postfach 910240 12414 Berlin Hinweise zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gestaltung & Umsetzung Urheberrecht Falls nicht anders angegeben, unterliegen alle Seiten dieses Webangebotes dem Urheberrecht (Copyright). Dies gilt insbesondere für Texte, Bilder, Grafiken und Style-Dateien, einschließlich deren Anordnung auf den Websites. Eine Vervielfältigung oder Verwendung von Websites (oder von Teilen daraus) in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen und deren Veröffentlichung (auch im Internet) ist nur nach vorheriger Genehmigung gestattet. Weiterhin können Bilder, Grafiken, Text- oder sonstige Dateien ganz oder teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung in unserem Internetangebot ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Haftungsausschluss Der Autor hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Jedoch übernimmt der Autor keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Verweise und Links (Disclaimer) Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Websites („Hyperlinks“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der gelinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.