Siegburg-City: Working Space und Cafe im Herzen von Siegburg

1 / 1

53721 Siegburg

Frei ab: sofort

3.450 € Kaltmiete

3.700 € Warmmiete inkl. NK

31,18 € Preis/m² ca.

2,26 € NK/m²

110,65 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.450 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	3.700 €
Kaution	10.350 €
Maklerprovision	3 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	110,65 m²
Ladenfläche	110,65 m²
Verkaufsfläche	110,65 m²
Bürofläche	110,65 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses repräsentative Ladenlokal in Siegburg bietet die ideale Grundlage für ein modernes Working Space Konzept mit integriertem Café. Die Fläche ist auf zwei gut nutzbare Räume verteilt und eignet sich damit hervorragend für eine klare Trennung zwischen Arbeitsbereich (z. B. Co-Working, Besprechungszone, Silent Area) und gastronomischem Bereich mit Theke, Sitzplätzen und Aufenthaltsqualität.

Der Boden ist mit Estrich ausgestattet und ermöglicht Ihnen eine individuelle, konzeptgerechte Gestaltung – von zeitgemäßen Designbelägen bis hin zu einem industriellen Loft-Look. Der Zustand des Objekts ist nach Vereinbarung, sodass Ausbau und Ausstattung flexibel auf Ihr Nutzungskonzept und Ihre Markenwelt abgestimmt werden können.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung, die praktische Zusatzflächen für Lager, Vorräte, Technik oder Personalbereiche bieten kann – ein wichtiger Mehrwert insbesondere bei einem Cafébetrieb mit Warenumschlag und ergänzender Infrastruktur.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Betreiber, die in Siegburg einen attraktiven Treffpunkt aus Arbeiten, Austausch und Genuss etablieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Estrich
Keller	Ja

-Werbewirksame Schaufensterfront (ca. 4 Meter)
-Falltüranlage
-WC Einheit
-Beleuchtungssystem
-Hohe Decken
-Galeriegeschoss im ersten Obergeschoss
-Namhafte Nachbarschaft
-Ebenerdiger Zugang
-komplett unterkellert
-Lagerfläche im Keller vorhanden

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

Karte wird geladen...

53721 Siegburg

Lage & Infrastruktur

Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Siegburg, direkt an der renommierten Kaiserstraße. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Stadtzentrum, was eine ideale Anbindung an das lebendige Geschäfts- und Kulturleben ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem fußläufig in 20 Metern erreichbar, wodurch der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Autobahn, die nur 1,25 km entfernt ist, unterstrichen. Der örtliche Bahnhof Siegburg/ Bonn liegt lediglich 170 Meter entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Diese erstklassige Lage in Siegburg, kombiniert mit der Nähe zu zentralen Einrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen, macht dieses Bürohaus zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Unternehmen.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass einige Fotos durch KI-Funktionen aufgehellt sowie Innenräume entrümpelt worden sind.

Ansprechpartner/in: Herr Jalal Nassan

00492241127320

Weitere Anbieterdaten