Attraktive Gewerbeeinheit in repräsentativer Lage

Sie sind auf der Suche nach einem gut sichtbaren Standort für Ihr Unternehmen mit hervorragender Erreichbarkeit? Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Bitburg bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die im Jahr 1998 errichtete Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 190 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Gebäudes. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und aus der Tiefgarage über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Dank der großzügigen Raumaufteilung und großen Fensterflächen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Büro, Praxis, Fitness, Dienstleistungsunternehmen oder IT-nahe Tätigkeiten.

Durchdachte Raumaufteilung:
Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Hauptraum mit ca. 70 m², mehrere Büroflächen mit insgesamt ca. 120 m², einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Besprechungs- oder Konferenzraum eignet, sowie Flur-, Abstell- und Sanitärbereiche.

Die Trennwände können zurückgebaut werden.

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich vier Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum mit ca. 12 m² zur Verfügung.

Ausstattung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet:
•Fußbodenheizung mit Ölheizung
•Kunststoff-Isolierfenster
•Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Teppichboden
•Strukturierte Verkabelung über Kabelbrücken in der abgehängten Decke (LAN u.a.)
•Geerdeter Teppichboden, besonders geeignet für IT-Arbeitsplätze oder elektronische Werkstätten
•Personenaufzug
Parkmöglichkeiten
Für Mitarbeiter und Kunden stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung:
•8 Außenstellplätze
•1 Kundenparkplatz direkt am Eingang
•4 Tiefgaragenstellplätze
Damit ist eine komfortable Parksituation unmittelbar am Gebäude gewährleistet.

Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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