Vielseitige Gewerbefläche in Köln-Sülz: 350 m² für Werkstatt, Büro, Lager oder flexible Nutzung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Lage von Köln-Sülz und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Werkstatt, Lagerfläche, Büro, Dienstleistungsfläche oder in einer Kombination daraus.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 350 m² und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet. Durch den direkten Zugang über ein Rolltor ist eine komfortable Anlieferung von Waren, Material oder größeren Gegenständen möglich.

Ergänzend zur Erdgeschossfläche stehen im Kellergeschoss ein separater Serverraum sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport von Paletten, Waren und Arbeitsmaterialien zwischen den Ebenen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.800 €.

Die Vermietung erfolgt von privat, es wird keine zusätzliche Umsatzsteuer auf die Miete erhoben.
Umbauwünsche können nach Absprache optional berücksichtigt und umgesetzt werden.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: Manche Fotos wurden mit KI etwas verändert um die Gegenstände des aktuellen Mieters unkenntlich zu machen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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