Kernsanierte Büroeinheit im Erdgeschoss mit Gemeinschaftsflächen in attraktiver Lage von Geldern

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Mühlenweg 16 47608 Geldern, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

10 € Kaltmiete (netto)

0,21 € Preis/m² ca.

48 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	10 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	407 m²
Bürofläche	48 m²
Etagen	3
Stockwerk	0
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Nachdem die AOK die Erdgeschossflächen im Jahr 2023 aufgegeben hatte, wurden diese umfassend neu geplant, umgebaut und bis Ende April 2026 aufwendig kernsaniert. Entstanden ist ein modernes und repräsentatives Büroumfeld mit mehreren eigenständig nutzbaren Einheiten.

Bereits der Eingangsbereich mit automatischer Schiebetüranlage und ansprechend gestalteter Lobby sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern.

Der Großteil der Flächen wird ab April durch etablierte Unternehmen aus der lokalen Immobilien- und Baubranche bezogen. Neben einem Family Office, einem Bauingenieurbüro und einer Unternehmensberatung nutzen auch die Eigentümer einen Teil der Flächen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen:
Den Mietern stehen neben den jeweiligen Büroeinheiten zwei ausgestattete Besprechungsräume, eine gemeinschaftliche Küche, eine Lobby sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Die Konferenzräume und die Küche wurden vom Eigentümer ausgestattet und sind in der Miete bereits enthalten.

Die Flächen eignen sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler oder Teams, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung und eine effiziente Flächennutzung legen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Mühlenweg 16
47608 Geldern – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Mühlenweg 16 liegt in attraktiver, gut erreichbarer Lage von Geldern, nur unweit des Bahnhofs und der Innenstadt. Das Umfeld verbindet eine gute Anbindung mit einer gewachsenen gewerblichen Struktur und einer positiven städtebaulichen Entwicklung im Bereich Bahnhof/Nierspark.

Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro- und Dienstleistungsnutzungen, die Wert auf Erreichbarkeit, ein professionelles Umfeld und ein modernes Standortumfeld legen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Roman Scholten

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	10 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Roman Scholten

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0