Pferdehof, Bauernhof, Reitanlage, Reiterhof: rd 18ha in Alleinlage

Traumhafter Pferdehof / Bauernhof in Alleinlage mit rd. 180.000 qm Eigenland (Hofgelände, Weiden, Wald) arrondiert am Hof. Schön gelegen im Mittelrheintal - UNESCO-Welterbe und dennoch verkehrsgünstig (5 Minuten zur A61).

Ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter mit Zucht und/oder Einstellerbetrieb.

Verkauf von Privat - OHNE MAKLER.

Eckdaten:

Wohnflächen:

Einfamilien-Haus: 160qm mit grosser Terrasse (ca 40 qm)
dazu Gästezimmer: 20qm

3 Wohnungen fest vermietet:
2 ZKB: 65qm
3 ZKB: 90qm
3 ZKB: 90qm

Lounge: 120 qm (war mal für 2 weitere Wohnungen gedacht; ist weiter ausbaufähig)

Nebenräume mit ca. 60 qm: Toiletten öffentlich, Raum für Waschmaschine/Trockner, Sattelkammer, Futterkammer, Gang mit weiteren Spinden.

Werkstatt: 18qm

Große Garage für 6-10 Autos je nach Größe

11 offene Parkplätze

12 sehr schöne hochwertige Innenboxen (mit Kameras)

5 jeweils sehr grosse Offenstall- Paddocks mit Ball-Tränken von Patura und Heuraufen: geeignet für 5-8 Pferde pro Paddock.

Heu-/Maschinenhalle oben: 300qm (12 x 25m)

Heuhalle unten: 96qm (8 x 12 qm)

1 Reitplatz 16x39 qm mit Flutlicht

1 Reitplatz: 20x 38 qm

1 neues Reitzelt: 20m Durchmesser mit Licht und Bewässerungsmoeglichkeit (das Reitzelt ist noch nicht erkennbar auf den Luftaufnahmen)

Offenstall (überdacht: ca 200qm (10 x 20 qm); betonierte Freifläche: ca 240qm (12 x 20 qm) getrennt für Wallache & Stuten. Mit Patura Balltraenken. Abstellraum für Futter. Hausstrom hier hingelegt: Beleuchtung und Strom für Litzen. Wasser frostfrei hingelegt: Putzplaetze & Tränken.
2 Heufressbereiche: von aussen mit Heu beschickbar

Alle Weiden vollständig und dauerhaft eingezäunt und überall Tränken.

Die Immobilie ist 2002 und 2012 komplett renoviert worden. Es gibt keinen Investitionsstau. Es ist vollständig bewohnt und wird bewirtschaftet. Bitte keine eigenständigen Besuche.

Anfrage für Vermietung der Dachflächen für PV-Anlage ist gestartet: weitere Soforteinnahmen möglich.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	8

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wirtschaftsdaten:

3 vermietete Wohnungen: 90qm, 90qm, 65qm:
Brutto-Pauschalmiete pro Jahr:
30.530,- Euro inkl. Heizung, Wasser, NK; aber ohne Strom/Telefon: zahlen Mieter direkt.
Nettomiete pro Jahr: 25.000,- Euro

Einsteller:
Variiert aktuell bis zu 30. Von den Flächen her steigerbar ohne Probleme auf über 50.

Jahreseinnahmen:
bei 40 Einstellern:
160.000,- Euro/Jahr
Nettoeinnahme: 80.000,- Euro

EU-Prämie für Nicht-BIO-Flächen: 3.600,- Euro/Jahr.
Bei Bio: 6.000,- Euro/Jahr.

Gesamt:
Monatliche Netto-Einnahmen:
9.000,- Euro. Oder 108.000,- Euro/Jahr. Finanzierung gut möglich.

Verkaufshintergrund:
Wir möchten uns aus Altersgründen verkleinern und ziehen auf einen kleineren Hof in der Region.

Potentieller Übergabetermin:
in Absprache mit Käufer

Es gibt kein Expose - aber wir beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Kein Makler - direkter Privatverkauf.

Bei näherem Interesse sollten Sie sich diesen Hof unbedingt anschauen - Sie werden auf keinen Fall enttäuscht sein.

Keine Investitionen notwendig: Einziehen und sofort Geld verdienen.

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