Praxis-/Therapieflächen mit Entwicklungspotenzial für Gesundheitsanbieter

Andreas-Bräm-Str. 68 47506 Neukirchen-Vluyn, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.11.2026
2.995 € Kaltmiete (netto)
8,37 € Preis/m² ca.
1,40 € NK/m²
Bürofläche
358 m²
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.995 €
Nebenkosten 500 €
Heizkosten250 €
Kaution 7.500 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche358 m²
Bürofläche358 m²
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1994
Verfügbar ab 01.11.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten entwicklungsfähige Praxis- und Therapieflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für:

•Physiotherapie
•Ergotherapie
•Logopädie
•Reha- und Gesundheitsanbieter
•kleinere Praxisgemeinschaften

Zur Vermietung stehen helle und flexibel nutzbare Flächen für gesundheitsorientierte Nutzungskonzepte.

Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und ermöglichen eine individuelle Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs- und Therapieräumen.

Ein besonderer Mehrwert ist der separate Bewegungsraum im Untergeschoss mit natürlicher Belichtung, der sich hervorragend für Bewegungsangebote, Gruppentherapie, Präventions- oder Trainingskonzepte eignet.

Highlights
•Separater Bewegungsraum mit Tageslicht
•Helle und freundliche Räume
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Außenfläche für ergänzende Therapie- oder Bewegungsangebote
•Gut erreichbarer Standort
•Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück grundsätzlich darstellbar

Die Flächen befinden sich derzeit in unrenoviertem Zustand und bieten die Möglichkeit zur individuellen Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept.

Grundrisse liegen vor und werden mit der Anzeige bereitgestellt.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
die Ausstattungsmöglichkeiten sind nach den Wünschen der Nutzer herstellbar und sollen gemeinsam entwickelt werden.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Andreas-Bräm-Str. 68
47506 Neukirchen-Vluyn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie ist in einem reinen Wohngebiet angesiedelt. Es ist außerhalb der Andreas-Bräm-Str. absolut verkehrsberuhigt im Quartier. Es befindet sich in diesem Viertel auch ein zentraler Spielplatz "im Grünen".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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