Lager-/Produktionsfläche & Büro - 7500 qm - (teilbar ab 200 qm) - Rampen & ebenerdige Tore

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96279 Weidhausen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1 € Kaltmiete (netto)

0,00 € Preis/m² ca.

8.500 m²

Fahrstuhl

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	8.500 m²
Grundstücksfläche	6.500 m²
Freifläche	1.500 m²
Etagen	3
Stockwerk	0
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Vielseitige Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial – flexibel, attraktiv und sofort verfügbar

Entdecken Sie ein Objekt, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen richtet: Ob Lager, Produktion oder Büro – hier finden Sie flexible Flächenlösungen mit großem Gestaltungsspielraum und hervorragenden Konditionen.

Bis zu 8.000 m² Gesamtfläche verfügbar

Profitieren Sie von besonders attraktiven Mietpreisen bereits ab 1,00 € / m² zzgl. Nebenkosten. Der finale Mietpreis richtet sich individuell nach Flächengröße, Ausstattung und gewünschtem Ausbaustandard – so zahlen Sie nur für das, was Sie wirklich brauchen.

Beispiel:
Bereits ab 1,00 €/m² erhalten Sie funktionale Kaltlagerflächen mit ca. 3 m Deckenhöhe und unkompliziertem Zugang – ideal für eine kosteneffiziente Nutzung.

Flexibilität für Ihr Business

Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte:

Deckenhöhen von ca. 3 m bis zu großzügigen 8 m
Wahlweise kalt oder beheizt nutzbar
Ideal für Lager, Produktion oder kombinierte Nutzung
Ergänzend stehen Büro- und Ausstellungsflächen zur Verfügung
Gestalten Sie Ihre Fläche nach Ihren Vorstellungen

Ob sofort nutzbar oder maßgeschneidert ausgebaut – Sie entscheiden:

Modernisierung und Sanierung nach Wunsch möglich
Alternativ günstige Anmietung im aktuellen Zustand
Maximale Flexibilität für Ihr Budget und Ihre Anforderungen

Die vorhandenen Flächen bieten sowohl bereits modernisierte Bereiche als auch Entwicklungspotenzial für individuelle Ausbaukonzepte.

Effiziente Logistik & optimale Anbindung
Andienung bequem über Rampe
Optional ebenerdiger Zugang möglich
Praktische Voraussetzungen für reibungslose Abläufe

Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die flexible Gewerbeflächen zu attraktiven Konditionen suchen – mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	3

Fahrstuhl, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und bietet eine solide technische Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde bereits eine moderne Luftheizungsanlage installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung der Flächen sorgt. Auch die Elektroinstallationen wurden in Teilen erneuert, wodurch eine zuverlässige und zukunftsorientierte Versorgung gewährleistet ist.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der laufenden Instandhaltung: Sämtliche gebäudetechnischen Anlagen werden regelmäßig gewartet, sodass ein reibungsloser Betrieb sichergestellt ist.

Darüber hinaus wurde das Dach größtenteils bereits erneuert, was zusätzlich zur Werthaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Perspektivisch ist die Installation einer modernen Photovoltaikanlage (PV-Anlage) vorgesehen, die den nachhaltigen Betrieb weiter unterstützt.

Auch optisch wird das Objekt weiter aufgewertet: Für das Jahr 2026 ist eine umfassende Erneuerung der Fassade geplant, wodurch das Erscheinungsbild deutlich modernisiert wird.

Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind bereits in Planung, sodass die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und an aktuelle Anforderungen angepasst wird.

Fazit:
Eine technisch solide und stetig modernisierte Immobilie mit klarer Zukunftsperspektive – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen gepflegten, leistungsfähigen Standort legen.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Öl

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96279 Weidhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 96279 Weidhausen bei Coburg, einem wirtschaftlich geprägten Standort im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage zwischen den Städten Coburg, Lichtenfels und Kronach und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg, Nürnberg sowie Suhl und Erfurt. Dadurch ist der Standort sowohl regional als auch überregional optimal angebunden – ein klarer Pluspunkt für Logistik, Produktion und Dienstleistung.

Weidhausen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Handwerks- und Industriebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Stadt Coburg (ca. 10 km) erweitert das Angebot um weitere wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Einrichtungen.

Auch für Mitarbeiter ist der Standort attraktiv: Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Lage, kurzen Wegen und einem ruhigen Arbeitsumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu urbanen Zentren.

Fazit:
Ein verkehrsgünstiger und zugleich lebenswerter Standort mit direkter Autobahnanbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Flexibilität und ein solides wirtschaftliches Umfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

AVISTO GmbH (Immobilien- & Vermögenverwaltung)
Rothgasse 30
96242 Sonnefeld
Deutschland

Registergericht: Amtsgericht Coburg
Registernummer: HRB 7091

Tel.: 09562 / 4048237
Geschäftsführer: Andreas Marr
Steuernummer: 212/841/39205

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0