Schöne Gewerbehalle Ellerau Nähe Hamburg - 160 m², beheizt

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Butenring 6 25479 Ellerau, Schleswig-Holstein

Frei ab: 01.07.2026

1.170 € Kaltmiete (netto)

7,31 € Preis/m² ca.

1,03 € NK/m²

160 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.170 €
Nebenkosten	165 €
Heizkosten	80 €
Kaution	3.510 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	160 m²
Grundstücksfläche	160 m²
Stockwerk	0
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne neuwertige Lagerhalle (Fertigstellung Mai 2022) auf 160 m².
Diese befindet sich in einem Gewerbegebiet und ist ideal für Kleinunternehmer, Gewerbebetriebe, Handwerker u.v.a.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Lagerfläche, ein ca. 20 m² großes Büro/Frühstücksraum/Besprechungsraum sowie ein ca. 4 m² großes Duschbad mit WC und Waschbecken.

Über eine Stahl-Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiterer, ca. 40 m² großer Büroraum.

Es bestehen Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile.

Kaltmiete: € 1.280,-- zzgl. BK+NK monatlich. Die Kaution beträgt € 3.840,--.
2 Parkplätze zu je € 50,00 monatlich

Dateien

Querschnitt Seitenansicht Hallenansicht Norden Hallenansicht Süden Grundriss Erdgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)

Dusche

Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
*beheizt und gedämmt
*gepflasterte Zufahrt
*Rolltor (4,00 m breit, 4,10 m hoch)
*neuwertig
*Duschbad mit WC und Waschbecken
*Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile
*Büro/Besprechungsraum/Frühstücksraum
*40 m² Büro auf zweiter Ebene
*Glasfaser möglich
*in toller Nachbarschaft mit weiteren Unternehmen
*uvm.

Weitere Ausstattung:
Duschbad
Büros mit Laminat

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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Butenring 6
25479 Ellerau – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbehalle befindet sich in einem Gewerbegebiet u.a. mit Autohandel, Baustoffhandel, Gebäudereinigung, Markisenhersteller sowie weiteren Kleinunternehmern.

Die Gemeinde Ellerau ist im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein am Nordrand ("Speckgürtel") von der Metropolregion Hamburg beheimatet und hat knapp 6.000 Einwohner.

Die Regionalbahn AKN fährt im 10 bis 20 Minuten Takt Richtung Hamburg und Neumünster.

Ellerau besitzt insgesamt zwei AKN Haltestellen.

Es erfolgt nicht nur die Personenbeförderung sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden.

Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtkern von Ellerau oder die nahe gelegene Stadt Quickborn.

Anbindung:
Hamburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto
Kiel: ca. 50 Minuten mit dem Auto
Flughafen (HH-Fuhlsbüttel): ca. 20 Minuten über die A7

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Gymnasium Quickborn (10 Autominuten entfernt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

Die Fläche verfügt über einen Haupt-Stromzähler sowie einen Glasfaseranschluss von wilhelm.tel, welche vom Mieter direkt bei den Versorgern angemeldet werden müssen.
Zwei Parkplätze müssen mit angemietet werden.

Der Mietpreis ist mehrwertsteuerpflichtig und somit zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung

Die Grundrisse/Bilder können abweichen.

Lukas Rast
Kisdorfer Weg 15b
24568 Kaltenkirchen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Harry Rast

0151 21287924

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.170 €
Nebenkosten	165 €
Heizkosten	80 €
Kaution	3.510 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Harry Rast

0151 21287924

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0