Moderne Büro- / Praxisfläche mit 164 m², 3 Einheiten und 6 Räumen in Glinde

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21509 Glinde, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

2.100 € Kaltmiete

2.400 € Warmmiete inkl. NK

12,80 € Preis/m² ca.

1,83 € NK/m²

164 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.100 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.400 €
Kaution	3 Nettokaltmieten
Maklerprovision	3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	164 m²
Bürofläche	164 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2014
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt drei Einheiten im Gewerbegebiet von Glinde. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder dienstleistungsorientierte Konzepte.

Die Fläche teilt sich aktuell in drei separat nutzbare Einheiten auf, die über einen gemeinsamen Flur erschlossen werden und sowohl zusammenhängend als auch getrennt genutzt werden können.

Die erste Einheit bietet eine klassische Bürostruktur mit insgesamt drei gut geschnittenen Räumen (ca. 16 m², ca. 16 m² und ca. 14 m²), die sich optimal als Einzel- oder Teambüros eignen. Ergänzt wird diese Einheit durch einen separaten Raum (z. B. als Küche oder Aufenthaltsbereich), einen großzügigen Flur mit integrierter Sanitärfläche sowie zwei separate WCs. Die helle Gestaltung mit weiß gestrichenen Wänden sowie großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die zweite Einheit verfügt über ein weiteres Büro (ca. 13 m²) sowie ein separates Badezimmer. Von hier aus besteht Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Dieser umfasst einen großen Raum, einen weiteren separaten Bereich sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal als Archiv, Besprechungsbereich, Kreativfläche oder ergänzende Arbeitsräume.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 164 m², verteilt auf ca. 99 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 65 m² im ausgebauten Spitzboden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist modern ausgestattet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine helle und freundliche Innenausstattung, die eine sofortige Nutzung ohne größeren Anpassungsaufwand ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen zusätzlichen Komfort bieten.

Mietkonditionen

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €, zuzüglich 300 € Nebenkosten.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten, Warmwasserkosten sowie die Müllgebühren bereits pauschal enthalten. Die Kosten für Strom und Kaltwasser sind vom Mieter separat anzumelden und direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat

- Ca. 164 m² Gesamtfläche (ca. 99 m² Bürofläche + ca. 65 m² ausgebauter Spitzboden)
- Flexible Aufteilung in **3 Einheiten (gemeinsam oder getrennt nutzbar)
- Insgesamt 5 Büroräume / Arbeitsräume
- 3 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche (großer Raum, separater Raum, Bad)
- Fußbodenheizung in allen Bereichen
- Dreifach verglaste Fenster
- Helle, freundliche Räume durch gute Belichtung
- Weiß gestrichene Wände (gepflegter Zustand)
- Separater Küchen-/Sozialraum
- Großzügiger Flurbereich
- Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Kanzlei, Dienstleistung)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	134.4
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21509 Glinde – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Ing.-Honnef-Straße 17 im etablierten Gewerbegebiet von Glinde, unmittelbar östlich der Hamburger Stadtgrenze. Der Standort gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg und bietet damit hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbestruktur mit Büro-, Dienstleistungs-, Produktions- und Lagerflächen. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen sowie Logistik- und Serviceanbieter, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit Kunden- und Lieferverkehr macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Anschlussstelle der A24 sowie die B5 sind die Hamburger Innenstadt, das regionale Umland sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Hamburger City ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Erreichbarkeit und gewerbefreundlichem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die von der Nähe zu Hamburg profitieren möchten, ohne auf die Vorteile eines etablierten Gewerbegebiets verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Ansprechpartner/in: Dennis Ceylan

017672405971

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