Halle mit Büro und Wohnung auf 1496 qm Grundstück in Leingarten

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74211 Leingarten, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

890.000 € Kaufpreis

458 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	458 m²
Grundstücksfläche	1.496 m²
Freifläche	1.200 m²
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Gewerbeimmobilie besteht aus einer funktionalen Gewerbehalle mit Büroflächen sowie einer separaten Betriebsleiterwohnung und befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord.

Das Grundstück hat ca. 1.496 m², davon sind aktuell ca. 330 m² bebaut. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung bis ca. 0,8 der Grundstücksfläche möglich, sodass noch erhebliche Baureserven und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten bestehen.

Erdgeschoss (ca. 275 m² Nutzfläche):
– Gewerbehalle ca. 200 m² (ideal für Produktion, Handwerk, Werkstatt oder Lager)
– Büro ca. 30 m²
– Zwei Bäder
– Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume

Obergeschoss (ca. 182 m² Wohnfläche):
– Vier Schlafzimmer
– Zwei Bäder
– Großzügige, moderne Einbauküche
– Wohnzimmer ca. 40 m²
– Technikraum
– Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²)
Die Immobilie bietet eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	10

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Moderne, energieeffiziente Bauweise
– Stahlkonstruktion mit integrierten Modulen auf Betonfundament
– Hochwertige Rockwool-Wärmedämmung
– Kingspan-Sandwichpaneele auf dem Dach
– Fußbodenheizung in Wohn- und Gewerbebereich
– Samsung-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen
– Automatisches Lüftungssystem mit Feuchtigkeitsregelung
– Smart-Home-System zur Steuerung von Temperatur und Anlagen
– Großzügige Hoffläche mit guten Park- und Rangiermöglichkeiten

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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74211 Leingarten – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.

Die Nähe zu Heilbronn sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr attraktiv.

In der Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.
In unmittelbarer Nähe entsteht in Heilbronn-Böckingen derzeit einer der größten KI- und Innovationsparks in Deutschland, von dem bereits mehrere Gebäude realisiert sind. Dieses Großprojekt wird den Wirtschaftsstandort Heilbronn nachhaltig stärken und den Standort zusätzlich aufwerten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderes Merkmal ist die rückwärtige Lage zum freien Feld, wodurch der Wohnbereich sehr ruhig liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte.

Baupläne, Energieausweise und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0