Baugrundstück für MFH in bester Lage der Alten Neustadt

Es handelt sich um ein Baugrundstück mit einem fertig geplanten Mehrfamilienhaus, das 8 Wohneinheiten umfasst und kein Kellergeschoss hat. Die Wohnfläche beträgt ca. 740 Quadratmeter und entspricht dem KFW 40 Standard, was für eine energieeffiziente Bauweise spricht. Alle Genehmigungen, inklusive Prüfstatik, sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort mit dem Bau beginnen können. Zudem sind die Parkplätze sowie die Kinderspielfläche bereits abgelöst und bezahlt.

Das Kaufobjekt umfasst optional auch das angrenzende Eck-Nachbargrundstück mit einem älteren Bestandsgebäude. Auf diesem Nachbargrundstück wäre eine zusätzliche Neubaufläche von ca. 800 m² realisierbar; durch den Einsatz des Bau-Turbo könnte eine noch größere Fläche geschaffen werden.

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet (MI) innerhalb eines Fahrradquartiers. Neben klassischem Wohnungsbau sind hier gemäß BauNVO auch weitere Nutzungsformen und Sondernutzungen denkbar.

Wichtig: Aufgrund der Einstufung als Fahrradquartier ist die Stellplatzbereitstellung deutlich reduziert. Dadurch sind Projekte auch mit geringerer oder ganz ohne PKW-Stellplatzanzahl wirtschaftlich und baurechtlich umsetzbar, was zusätzliche Entwicklungsspielräume eröffnet.

Fördermöglichkeiten
Für Investoren und Projektpartner ergeben sich attraktive Förderoptionen, unter anderem:

Degressive AfA 5 %

Sonder-AfA 5 % für Projekte im Standard KfW 40 mit QNG-Siegel
In Kombination kann dies eine Abschreibung von nahezu 10 % im ersten Jahr ermöglichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Programme wie KfW 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) zu nutzen, die besonders niedrige Zinssätze bieten.

Hinweis zur Verbindlichkeit
Alle Angaben zu Flächengrößen, Nutzbarkeit, Stellplatzregelungen, Fördermöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeit sind unverbindlich und ohne Gewähr. Es wird keine Zusage oder Haftung übernommen. Käufer und Interessenten sind aufgefordert, die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit, die konkrete Umsetzbarkeit sowie alle rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen selbstständig und verbindlich zu prüfen.

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