Wohnen und Arbeiten vereint – Vielseitiges Haus mit viel Potenzial für Ihre Zukunft!

Eine gute Gelegenheit für Freiberufler und Selbstständige bietet dieses Haus mit Praxisfläche in zentraler Lage. Auf einem sonnigem Grundstück von ca. 975 m² vereint die Immobilie gemütliches Wohnen mit einer professionellen Gewerbeeinheit.

Mit ca. 149 m² Wohnfläche bietet das Haus eine solide Basis für eine Familie. Die baujahrstypische, durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle Zimmer und eine behagliche Atmosphäre. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik.

Der separate Anbau (in der Nutzfläche enthalten) ist ideal für eine Arztpraxis, ein Büro, ein Atelier oder ein Kosmetikstudio geeignet. Durch den eigenen Zugang bleibt die Privatsphäre im Haupthaus gewahrt, während Kunden oder Patienten bequem empfangen werden können.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Obere Ebene: Windfang, Eingangsdiele, Büro, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC; Untere Ebene: Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Praxisbereich;
Praxisbereich: Flur, Anmeldung, Gäste-WC, Behandlungsbereich;
Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, innenliegendes Wannenbad, Balkon;

6 Zimmer, Wohnfläche ca. 149 m², Nutz-/Gewerbefläche ca. 103 m², Baujahr ca. 1959, Grundstück ca. 975 m², Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 168,9 kWh/(m²a), Klasse F;

Kaufpreis: 369.000,-- €

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Keller	Ja