Flexible Praxis- & Büroeinheit mit 12 Einzelräumen + Empfang Leverkusen Wiesdorf

Zur Vermietung steht eine modern renovierte Gewerbeeinheit mit ca. 300 m² Fläche in bester Innenstadtlage von Leverkusen-Wiesdorf, nur wenige Schritte von der Rathaus-Galerie entfernt.

Die Einheit erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Praxisgemeinschaften, Dienstleistungsunternehmen oder flexible Konzepte.


Objekt-Highlights
* Repräsentativer Empfangs- und Wartebereich im Erdgeschoss
* Insgesamt 12 separat nutzbare Einzelräume (je ca. 18 m²)
* 3 Büros im Erdgeschoss
* 9 Büros im 1. Obergeschoss
* Untergeschoss mit Personalraum sowie WC-Anlage
* Komplett renovierter Zustand – sofort nutzbar
* Klare Struktur für Mehrnutzer- oder Teamkonzepte
* Flexible Nutzung als Gesamtfläche oder modulare Einheiten



Nutzungspotenzial (hoch attraktiv für mehrere Branchen)

Diese Immobilie eignet sich besonders für:

* Praxisgemeinschaften (Ärzte, Physiotherapie, Heilpraktiker, Therapiezentren)
* Medizinische oder gesundheitsnahe Dienstleistungszentren
* Kanzleien (Steuerberater, Rechtsanwälte)
* Pflegedienste und soziale Dienstleister
* Unternehmen mit Backoffice- oder Teamstruktur
* Flexible Büro- oder Co-Working-Konzepte
*Massage oder Beauty Salons

Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzelraumnutzung als auch gemeinschaftliche Organisationsstrukturen.


Lage:

1A Innenstadtlage Leverkusen-Wiesdorf

Die Einheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Leverkusens, direkt im Umfeld der Rathaus-Galerie.

* Hohe Passanten- und Kundenfrequenz
* Sehr gute ÖPNV-Anbindung
* Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit
* Etablierter Geschäftsstandort mit gewerblichem Umfeld

Die hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer mit Kundenverkehr.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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