Gewerbefläche im Ausstellungszentrum-Braak - vielseitig nutzbar!

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Matthäus-Berg-Ring 18 22145 Braak, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

2.150 € Kaltmiete (netto)

9,47 € Preis/m² ca.

0,40 € NK/m²

227 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.150 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	180 €
Kaution	4.300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	227 m²
Verkaufsfläche	227 m²
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wählen Sie aus wie Sie diese Fläche nutzen wollen - das Gebäude bietet viele Möglichkeiten.

Die Fläche befindet sich im 1.OG des bekannten und etablierten Fachzentrums für hochwertige Haus & Garten Produkte im Ausstellungszentrum-Braak. Neben den entsprechenden Firmen rund um das Thema Garten befindet sich dort auch noch ein Start-Up im Bereich Online-Textilverkauf sowie eine Physiotherapiepraxis.

Die Fläche hat 227m² im Innenbereich. Der Zugang zur Fläche ist über das interne Treppenhaus oder eine separate Außentreppe.

Zur Westseite und nach Norden befindet sich die Fensterfront, durch die der Lichteinfall gewährleistet wird. Daraus ergibt sich ein blendfreies aber trotzdem helles Tageslicht - ideal um gut mit Monitoren arbeiten zu können.

Eigenschaften:
- Vorhandene LED-Decken-Beleuchtung
- Glasfaseranschluss
- Kameraüberwachung außen
- Gas Zentralheizung
- Sehr gute Wärmedämmung
- Parkplätze vor der Tür

Das Gebäude bietet Parkplätze für Kunden/Mitarbeiter an. 1 Stellplatz kann fest gemietet werden, für weitere bitte anfragen.
Im Geschoss darunter befindet sich eine Holzproduktion. In der Fläche daneben auf der gleichen Ebene befinden sich ein Unternehmen, welches Lofttüren vertreibt und ein weiteres, welches Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen vertreibt.

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen:
Zum angebotenem Preis bietet die Mietfläche die auf den Fotos abgebildete Ausstattung. Fenster zu mehreren Seiten, Heizungen, LED-Licht, usw. sind vorhanden.
WCs und Kaffeeküchen können im Erdgeschoss mitgenutzt werden (separate Kunden-WCs als auch Mitarbeiter-WCs).

Individuelle Ausstattung gewünscht? Kein Problem. Wir bieten Ihnen an, ihre Mietfläche nach Wunsch zu gestalten und umzubauen. Sei es durch abgetrennte Räume, zusätzliche Sanitäranlagen / Küchen oder andere technische Ausstattung, Fußböden etc. - wir haben die handwerklichen Ressourcen um Ihnen innerhalb kürzester Zeit ihre Wunsch-Mietfläche herzustellen. Zahlbar direkt oder über die Miete, kein Kredit notwendig. Sprechen Sie uns einfach an. Unter den Fotos finden sich Visualisierungen wie ein Umbau der Fläche aussehen könnte - sowie Beispiel-Fotos von einer anderen Fläche in diesem Gebäude, welche wir zu einer Physiotherapie-Praxis umgebaut haben.

Durch die Umbau-Möglichkeiten sind verschiedenste Nutzungskonzepte denkbar:
- Büroflächen nach Wunsch
- Ausstellungsflächen individuell ausgestattet
- Praxis mit allen Ansprüchen
- Gastronomie inkl. Terrassen
- Beherbergung oder Wohnnutzung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Matthäus-Berg-Ring 18
22145 Braak – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

-- Ausstellungszentrum-Braak: Hier bieten 5 Firmen hochwertige Produkte rund um Haus und Garten an: Über Wintergärten, Fenster, Haustüren, Markisen, Lofttüren, Treppen sind hier entsprechende Fachbetriebe ansässig. Kunden schätzen diese Vielfältigkeit gepaart mit individueller Fachkompetenz. Das Ausstellungszentrum hat einen sehr guten Ruf und wird laufend von gehobenen Kundenklientel frequentiert. Der Standort wird seit 1990 erfolgreich vom selben Inhaber betrieben.
Neben den Ausstellungsfirmen haben sich auch unabhängige Unternehmen hier angesiedelt (Onlinehandel & Physiotherapie)

-- Braak: Im Speckgürtel von Hamburg, 3km von der Stadtgrenze entfernt. Autobahnanschluss: Nur 2 Minuten zur A1 und 10 Minuten zur A24. Öffentliche Verkehrsmittel Anbindung im Ort. Der Gewerbesteuerhebesatz ist in Braak niedriger als in Hamburg (300% statt 470%). Rufnummer mit Hamburger Vorwahl 040 ist hier möglich. Glasfaser Internet liegt im Gebäude.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Hendrik Schulze

040 67597623

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.150 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	180 €
Kaution	4.300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Hendrik Schulze

040 67597623

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0