Kapitalstarkes Ferienapartment-Ensemble in erstklassiger Ostseelage -Direkt an der Lübecker Bucht

Renditestarkes Ferienapartment-Portfolio

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23747 Dahme

Frei ab: nach Absprache

1.075.000 € Kaufpreis

600 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.075.000 €
Maklerprovision	für den Käufer provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	600 m²
Gastrofläche	400 m²
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und hervorragend positionierte Gastgewerbeobjekt in Dahme bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Betreiber und alle, die den sofortigen Start in die Selbstständigkeit oder eine sinnvolle Portfolioerweiterung suchen. Bei dem im Jahr 1975 errichteten und unterkellerten Objekt handelt es sich um einen weiteren Beherbergungsbetrieb, der sich durch seinen soliden Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 9 modern ausgestatteten und renovierten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und damit einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Sauna sowie einen Innenpool, die den Gästen zusätzlichen Komfort und einen besonderen Mehrwert verschaffen.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch vorhandene PKW-Stellplätze gesorgt. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet somit eine flexible Übernahme für den neuen Eigentümer. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als interessante und wertbeständige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

- renditestarkes Ferienapartment-Portfolio
- 1. Reihe hinter dem Deich
- beliebte Ostseelage
- Baujahr 1975
- 9 Wohneinheiten davon 6 mit Meerblick
- alle Wohnungen auf einer Etage
- Hochparterre
- alle Wohnungen verfügen über Balkon
- Ganzjahresvermietung
- Stammgäste vorhanden
- Heizungsanlage und Fahrstuhl in 2024/2025 erneuert
- Gästeparkplätze auf nahegelegenem Parkplatz
- Zentralheizung
- Indoorpool, ganzjährig beheizt
- Sauna
- Fahrradkeller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	155.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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23747 Dahme

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in Dahme, einem beliebten Ostseebad an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein – **direkt am Strand**. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Küstennähe mit direktem Zugang zu Meer, Promenade und Strandabschnitten sowie durch das touristisch geprägte Umfeld, das insbesondere in der Ferienzeit eine hohe Besucherfrequenz aufweist. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für ein gastgewerbliches Nutzungskonzept im Bereich Beherbergung.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Promenade, Gastronomie sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit für Gäste, Personal und Lieferverkehr. Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Lage in einem etablierten Urlaubsgebiet mit entsprechendem Nachfragepotenzial.

Sonstige Informationen

Es handelt sich bei der Anlage um ein Erbpachtgrundstück, Die Wohnungen können nicht von einander getrennt und einzeln veräußert werden.
Der Betrieb kann nach Absprache zu jederzeit übernommen und nahtlos fortgeführt werden.

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift, EMail und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Söth

0049434349480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.075.000 €
Maklerprovision	für den Käufer provisionsfrei

Ansprechpartner/in: Herr Michael Söth

0049434349480

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf