Repräsentative Altbau-Bürofläche mit Empfang & Besprechungsraum

14467 Potsdam, Brandenburg
Frei ab: sofort
1.789,71 € Kaltmiete
2.185,71 € Warmmiete inkl. NK
13,00 € Preis/m² ca.
2,88 € NK/m²
Bürofläche
137,67 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.789,71 €
Nebenkosten 396 €
Warmmiete2.185,71 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche137,67 m²
Zimmer5
Letzte Modernisierung2026
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Altbaus, der durch seine klassische Architektur und hochwertige Ausstattungsmerkmale überzeugt. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Stuckelemente, originale bzw. aufgearbeitete Holzdielen und Parkettböden sowie elegante Flügeltüren verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit und Ausstrahlung.
Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zur Vermietung stehen insgesamt zwei separate Büroeinheiten – eine im Hochparterre sowie eine im 1. Obergeschoss.
Beide Einheiten können entweder einzeln oder gemeinsam angemietet werden und bieten somit maximale Flexibilität, beispielsweise für wachsende Unternehmen oder unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit Stellplätze zum Preis von je 50,00€ / Monat direkt auf dem Grundstück anzumieten.

Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Mieter.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Teppich, Parkett
Balkone2
Die Einheit im Hochparterre verfügt über eine klassische Bürostruktur mit mehreren gut geschnittenen Büroräumen, einem zentralen Empfangsbereich sowie einem separaten Besprechungsraum.
Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, und sanitäre Einrichtungen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für einen professionellen Mandantenempfang mit klarer Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen.

Die Büroeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für beratende Dienstleister wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Finanzdienstleister oder ähnliche Berufsgruppen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die optional für jeweils 50 € monatlich angemietet werden können.

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14467 Potsdam – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Bürofläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Potsdam, geprägt durch eine hervorragende Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Frequenz und hoher Sichtbarkeit.

Die unmittelbare Nähe zum beliebten Holländischen Viertel sowie die Lage an einer vielbefahrenen Straße garantieren eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit für Ihre Kunden und Mandanten.
Ergänzt wird diese durch die direkte Nachbarschaft zu etablierten Ärztehäusern und weiteren frequenzstarken Einrichtungen, was zusätzliche Synergien schafft.

Die Gewerbeeinheit liegt in der renommierten Kurfürstenstraße – eine Adresse, deren traditionsreicher Name für Seriosität und Prestige steht und damit ideal zu beratungsintensiven Dienstleistungen wie Finanzberatung, Steuerberatung oder Rechtsanwaltskanzleien passt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort optimal angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum Potsdamer Stadtzentrum ermöglicht eine komfortable Anreise für Mandanten und Geschäftspartner.
Parkmöglichkeiten im Umfeld tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Unternehmen, Dienstleister sowie vielfältige gastronomische Angebote, die Geschäftstermine in unmittelbarer Nähe bieten und über die sich auch Ihre Mitarbeiter freuen werden. Die gewachsene Infrastruktur sowie die zentrale Lage gewährleisten eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit.

Durch die Kombination aus prestigeträchtiger Adresse, sehr guter Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld eignet sich dieser Standort ideal für anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsnutzungen, bei denen ein seriöser und repräsentativer Auftritt entscheidend ist.

Sonstige Informationen

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!

++ SONSTIGES ++
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
Ansprechpartner/in: Frau Katja Heise
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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