Penzberg - Hochwertige und attraktive Praxis- / Office- Gewerberäume in bester Zentrumslage

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Bahnhofstraße 21 82377 Penzberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.350 € Kaltmiete (netto)

9,31 € Preis/m² ca.

1,00 € NK/m²

145 m²

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.350 €
Nebenkosten	145 €
Heizkosten	145 €
Kaution	3.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	145 m²
Bürofläche	145 m²
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die hellen, hochwertigen und vollständig renovierten Räume befinden sich im Erdgeschoss eines historischen Geschäftshauses direkt im Stadtzentrum von Penzberg und sind mit schönen Materialien und moderner Technik ausgestattet. Durch die attraktive Lage des Hauses mitten im Stadtzentrum von Penzberg befinden sich bereits einige erfolgreiche und attraktive Gewerbeeinheiten wie Optiker, Augenarzt, Versicherungsagentur und eine private Arbeitsagentur im Haus.
Sämtliche Einrichtungen der Stadt sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihnen bietet sich die Möglichkeit eine Garage (60,00 Euro/ monatlich) oder / und einen Stellplatz (50,00 Euro / monatlich) anzumieten.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Als erfolgreiche Unternehmensplattform stehen zur Verfügung:

- Repräsentativer Empfangsbereich
- 4 großzügige Räume (durch Raumteilung in 8 Räume teilbar)
- 2 WCs (mit Platz für z.B. Wickeltisch)
- Küche / Gemeinschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)
- 2 Zugänge zum Mietobjekt
- Datenleitungen in jedem Raum für ein modernes Geschäftsnetzwerk
- Sämtliche Räume sind mit hochwertigem und robusten Design-Vinylboden ausgestattet
- Kellerabteil (ca. 12 qm²)
- Garage (optional)
- Stellplatz (optional)
- Werbewirksames Schaufenster außen zur Bahnhofstraße (optional für 80,00 Euro / monatlich)

Alle Räume sind in gehobener Ausstattung sowie mit hochwertigen Bodenbelägen und modernster Technik renoviert und energetisch saniert.
Bedingt durch den repräsentativ - historischen Baustil bestechen die Gewerberäume mit äußerst großzügigen Raumhöhen.
Jeder Raum verfügt über mehrere Datenleitungen zur Einrichtung individueller Technik.
In der Konzipierung der Räume ist ein separates Serverraum vorgehesen, welcher optional von einem der Räume abgetrennt werden kann.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Arzt-, Physiotherapie, Massagepraxis, eine Kanzlei, ein Unternehmen im IT/ Softwarbereich etc.
Alle Türen haben die Schallschutzklasse 3.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Bahnhofstraße 21
82377 Penzberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer der besten zentralen Lagen Penzbergs. Diese weist einen sehr guten Branchenmix in unmittelbarer Nähe des Mietobjektes auf. Die Infrastruktur des Stadtkerns begünstigt eine hohe Passantenfrequenz.
Das im Voralpenland Oberbayern liegende Penzberg befindet sicht circa 50 km südlich von München und ist ideal durch die Autobahn A95 angebunden.
Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von München Hauptbahnhof nach Penzberg beträgt 51 Minuten bei etwa 28 Verbindungen täglich.
Sämtliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Diverse mittelständische Betriebe verschiedenster Sparten und ein weltweit agierendes Zentrum für Biotechnologie mit derzeit ca. 5.800 Mitarbeitenden sorgen für einen sehr aufstrebenden und dynamischen Standort in der Region Pfaffenwinkel.
Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) sind vor Ort. Ein Krankenhaus, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften ermöglichen eine bestmögliche Versorgung. Ein großes Angebot an Sportanlagen, Vereinen und Seen in unmittelbarer Nähe ergänzen das Freizeitangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort, oder Fragen zum Objekt zur Verfügung!
Senden Sie uns Ihre Anfrage an info@hausverwaltung-bachus.de oder rufen Sie uns unter +49(0) 163 7603831 an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Hausverwaltung & Immobilienvermittlung Bachus

0163 7603831

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.350 €
Nebenkosten	145 €
Heizkosten	145 €
Kaution	3.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Hausverwaltung & Immobilienvermittlung Bachus

0163 7603831

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0