Ladenlokal in zentraler Lage-alternativ zum Umbau in 3 Wohnungen

Ladenlokal leerstehend zur sofortigen Vermietung geeignet. Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wohnnutzung = Genehmigte Umnutzung in drei moderne Wohneinheiteiten vorhanden! Derzeit vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² befindet sich im
Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf WEG-Einheiten. Die ruhige, dennoch zentral
angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung.
Geplant ist alternativ der Umbau in insgesamt 3 Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 61 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-
Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse sorgen für ein modernes Wohngefühl und eine hohe
Vermietbarkeit.
Die großzügige Gesamtfläche, die klare Struktur der geplanten Wohnungen und das genehmigte Konzept
eröffnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein Umbau mit sofortigem Mehrwert, ohne langwierige
Genehmigungsverfahren.
Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, sich individuellen Wohnraum zu schaffen - sei es für die Familie,
das generationenübergreifende Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die flexible Aufteilung
der Einheiten ermöglicht es z. B. eine Wohnung selbst zu bewohnen und die übrigen zu vermieten- eine
attraktive Mischform aus Eigennutzung und Rendite.
Kapitalanleger finden hier eine äußerst rentable Gelegenheit mit kalkulierbarem Investment. Die bereits
genehmigte Umnutzung reduziert die Projektlaufzeit deutlich - ein entscheidender Vorteil in einem anspruchsvollen
Marktumfeld. Die geplanten Wohnungsgrößen treffen den Nerv der Zeit: kompakte 2-Zimmer-Wohnungen und
eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung lassen sich sehr gut vermieten.
Projekt-und Brückenentwickler erhalten ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und geringem Vorlauf. Durch
die vorhandene Genehmigung kann zügig mit dem Umbau begonnen und in kurzer Zeit veräußerungsfähiger
Wohnraum geschaffen werden.