Gepflegter Pferdehof mit vielen Möglichkeiten, nahe CH Grenze, auch als Investment

Auf insgesamt ca. 9,4 Hektar, davon rund 5 ha arrondiertes Grünland sowie 3,4 ha optional erwerbbares Ackerland, das sich ideal zur Heugewinnung oder für den Ackerbau eignet, befindet sich eine liebevoll gestaltete Hofstelle, die zahlreiche Annehmlichkeiten für Mensch und Tier bietet.
Der Hof eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Neben der klassischen landwirtschaftlichen Nutzung besteht beispielsweise die Option, eine Werkstatt einzurichten, um handwerkliche oder kreative Projekte nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Grundstück & Flächen
• Gesamtfläche: ca. 9,4 ha
• ca. 5 ha arrondiertes Grünland, davon ca. 3,5 ha eingezäuntes Weideland
• (optional erwerbar) ca. 3,4 ha Ackerland (zur Heugewinnung nutzbar oder für Ackerbau)

Hofanlage & Ausstattung
• Aktivstall mit Platz für bis zu 25 Pferde
• Reithalle mit ca. 18 m Durchmesser
• Reitplatz: ca. 25 × 40 m
• Automatische Fütterungssysteme
• Reiterstübli, Sattelkammer, Futterkammer
• Gepflasterter Waschplatz für Pferde, WC
• Große Mistplatte
• Großes Heulager, Maschinenhalle, Werkstatt
• Dach von Halle und Stall vor 6 Jahren erneuert
• Alle Hofflächen befestigt

Technik & Energie
• Photovoltaikanlage mit 200 kW Leistung
• 11 kW Stromspeicher
• Stromüberschuss wird verkauft – jährlicher Überschuss trägt zur Tilgung des Kredits bei
• Niedrige Stromkosten durch Eigenversorgung

Maschinen (optional erwerbbar)
• Traktor, Gabelstapler, Bagger, Kipper, Mulchgerät, Mistzetter

Erweiterungspotenzial
• Baugrundstück mit Panoramablick oberhalb des Reitplatzes – traumhafte Lage für ein Wohnhaus mit Weitblick.

Infrastruktur
• Großzügige Parkflächen – ideal für Gäste, Reitschüler oder Einsteller


Hauptwohnhaus (Baujahr ca. 1980)

Großzügiges Wohngebäude mit Ausbaupotenzial
Das Herzstück der Hofstelle bildet ein großes Wohnhaus mit drei Stockwerken und geräumigem Keller – ideal für Familien, Wohnen mit Mitarbeitenden oder als Gästehaus.

Fläche & Grundriss
• Nutzfläche: ca. 148 m² pro Etage
• 3 Etagen + Keller
• 2. Obergeschoss im teilausgebauter Rohbau, Anschlüsse und Estrich bereits vorhanden

Renovierungen & Ausstattung
• Innenanstrich: vor 7 Jahren erneuert
• Heizung: vor 8 Jahren modernisiert
• Holzofen mit Wassertasche
• Boiler mit Wärmepumpe
• Zusätzlich Öl-Heizung
• Küche: vor 3 Jahren saniert
• Fenster im EG (Schlaf- & Wohnzimmer) vor 5 Jahren erneuert

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad, separates WC
• Küche mit Vorratskammer
• Große Waschküche

1. Obergeschoss:
• 5 Zimmer
• Bad, separates WC

2. Obergeschoss:
• Teilausgebauter Rohbau mit vorbereiteten Anschlüssen und Estrich.


Kleines Wohnhaus
Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich auf dem Anwesen ein kleineres Wohnhaus, das derzeit vermietet ist.
Eckdaten
• Ca. 98 m² Nutzfläche pro Stockwerk
• Zweigeschossig
Sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktives Potenzial für:
• Eigennutzung
• Gästeunterkunft
• Mitarbeiterwohnung
• Weitere Vermietung


Kaufpreis
1.450.000 € inkl. Ackerland
1.280.000 € ohne Ackerland

Bei interesse sende ich Ihnen das Exposé zu.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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