Büro in Hamburg , 2. oder 7. OG Blick über Hammerbrook, provisionsfrei

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20097 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.01.2025

3.191,31 € Kaltmiete

4.067,8 € Warmmiete inkl. NK

14,20 € Preis/m²

3,90 € NK/m²

224,74 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.191,31 €
Nebenkosten	876,49 €
Mietpreis pro m²	14,2 €
Warmmiete	4.067,8 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	224,74 m²
Stockwerk	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	01.01.2025
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Tolles Büro in saniertem Gebäude / Baudenkmal. Selbstverständlich steht Ihnen und Ihren Besuchern auch Personenaufzüge zur Verfügung.

Die Mietflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung kann den Mieterwünschen angepasst werden.

Der Zugang ist barrierefrei möglich.

Flächen und Preise (mtl. pro m² netto):
2. Obergeschoss links
Nutzung: Büro
Fläche: ca. 225 m²
Miete: ab 14,20 € pro m² zzgl. 3,90 € pro m² NK
Verfügbarkeit: ab sofort

7. Obergeschoss
Nutzung: Büro
Fläche: ca. 246 m²
Miete: ab 16,50 € pro m² zzgl. 3,90 € pro m² NK
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

- Stellplätze können Sie ab € 110,-- pro Platz mtl. netto anmieten
- Stehleuchten
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Kabelkanäle an der Fensterbank
- vorhandene EDV-Verkabelung kann übernommen werden

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-12-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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20097 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Beste Lage: Der Standtort zwischen Altstadt, HafenCity, Speicherstadt u. City-Süd befindet sich in der Mitte der am stärksten nachgefragten Teilmärkte in Hamburg. Die sehr gute Anbindung an die A1 und an das innerstädtische S- und U-Bahn-Netz sowie an verschiedene Buslinien gewährt eine optimale Erreichbarkeit.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld unter anderem verschiedene Restaurants, Bäckereien und Cafés sowie Bankfilialen usw.

Die unmittelbaren Anbindungen des Objektes im Überblick:
- ca. 8-15 Gehminuten zur S-Bahn-Stationen "Steinstraße", "Meßberg", "Hammerbrook"
- ca. 3-5 Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A1
- 5-10 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof
- 30 Minuten Fahrzeit bis zum Flughafen

Sonstige Informationen

Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

IHR FLÄCHENGESUCH:
Sie haben noch nicht das passende Objekt gefunden? Bitte füllen Sie alle notwendigen Kontaktdaten von Ihnen in der Anfrage aus, sodass wir diese schnellstmöglich bearbeiten können.

Wir freuen uns aber auch auf Ihren Anruf um gemeinschaftlich Ihr Anforderungsprofil im Detail aufzunehmen. Sicherlich finden wir auch IHR Wunschobjekt!

Ansprechpartner/in: Herr Klaus Meyer

0049407607071

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.191,31 €
Nebenkosten	876,49 €
Mietpreis pro m²	14,2 €
Warmmiete	4.067,8 €

Ansprechpartner/in: Herr Klaus Meyer

0049407607071

Klaus Meyer Immobilien

Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg

Mobilnummer	00491724356060
Website	www.klausmeyerimmobilien.de

Vertretungsberechtigter	Klaus Meyer
Berufsaufsichtsbehörde	Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Harburg, Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt(WBZ), Abt. Gewerbe- und Marktwesen, Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg.
Handelsregister	nicht vorhanden
USt.-IdNr	DE 118254516
Weitere Angaben	VERBRAUCHERINFORMATIONEN: 1. Informationspflicht nach § 36 VSBG Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Klaus Meyer Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Klaus Meyer Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net 2. Datenschutzhinweise Kontaktformular: Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht. Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de.