Oberrath: Gut sichtbare Praxis-/Ausstellungsfläche mit großer Schaufensterfront

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Oberrather Str. 39 40472 Düsseldorf

Frei ab: VB

2.150 € Kaltmiete

11,94 € Preis/m² ca.

3,06 € NK/m²

180 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.150 €
Nebenkosten	550 €
Kaution	6.450 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	235 m²
Gesamtfläche	235 m²
Bürofläche	180 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1973
Verfügbar ab	VB
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene, großzügige Fläche befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Düsseldorf-Oberrath. Eine ca. 9 Meter lange Schaufensterfront bietet gute Sichtbarkeit und gewährt Einblick in den weitläufigen Raum.
Über den zentral gelegenen Eingang gelangen Sie in die, aktuell sehr offen gehaltene Fläche. Hier können je nach Bedarf Bereiche abgeteilt und als einzelne Büro-/ oder Praxisräume genutzt werden.

Ebenfalls vorhanden, ist ein Bereich für sanitäre Anlagen, der bedarfsgerecht ausgestattet wird, sowie eine kleine Teeküche. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Aufenthaltsraum oder als Besprechungszimmer anbietet.
Nach Absprache mit dem Eigentümer können Bodenbeläge und gewisse Ausstattungspunkte festgelegt werden.

Die Fläche eignet sich ideal als Praxisfläche für zum Beispiel Physiotherapie oder Logopädie oder auch als Ladenlokal mit Ausstellungsflächen. Verfügbar ist das Objekt nach Vereinbarung, kann jedoch kurzfristig übernommen werden.

Alle angegebenen Kosten sind zuzüglich der derzeitigen Mehrwertsteuer (19%) zu verstehen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.08.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 171 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1973

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Großzügiges Schaufenster ca. 9 m
- Lichtspendende Oberlichter
- Integrierte Deckenspots
- Teeküche
- Sanitärer Bereich
- Separater Besprechungsraum
- Ausstattung nach Absprache

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-24
Energieverbrauchkennwert	171 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Oberrather Str. 39
40472 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft Oberrather Straße 39 befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, im Stadtteil Oberrath. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie vereinzelten Dienstleistungsangeboten.

Die Oberrather Straße dient als lokale Verbindungsstraße zwischen Düsseldorf und Ratingen, mit Anschluss an größere Verkehrsachsen wie die B8 sowie die Autobahnen A44 und A52, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch das regionale Umland schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bus- und Straßenbahnlinien, befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der näheren Umgebung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, eine Tankstelle sowie diverse Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem bietet der Stadtteil Rath verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur Attraktivität der Lage beitragen.

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.150 €
Nebenkosten	550 €
Kaution	6.450 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/