Flexible Gewerbefläche im EG in Charlottenburg – ca. 80 m² | Ausbau nach Mieterwunsch

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Kaiserin-Augusta-Allee im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Arbeitsdichte aus und bietet somit eine solide Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Die Einheit verfügt über ca. 80 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und wird durch zusätzliche ca. 75 m² Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss ergänzt. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 155 m².

Besonders hervorzuheben ist die ca. 10 Meter breite Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Außenwirkung sowie eine hohe Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleistet.

Die Fläche wird im Rohzustand übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Mieter, den Innenausbau sowie die Küchengestaltung vollständig nach eigenen Anforderungen und dem individuellen Betriebskonzept umzusetzen.

Ein WC ist bereits vorhanden. Die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Die Einheit eignet sich ideal für gastronomische Konzepte wie Restaurant, Café oder moderne Hybridformate.

Die zentrale Lage in Charlottenburg sowie die gute Betreiberperspektive machen dieses Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Mieter.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar.

Boden

Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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