Raum für Visionen: 206 m² flexible Gewerbefläche

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Raiffeisenstr. 2 84155 Bodenkirchen/Bonbruck, Bayern

Frei ab: 01.06.2026

1.250 € Kaltmiete (netto)

10,87 € Preis/m² ca.

115 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	206 m²
Bürofläche	115 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Fläche: ca. 115m² im EG + ca. 39 m² im 1.OG + 52m² WC/Lager im Keller.
Energie & Wärme: nachhaltige Wärmeversorgung über ein Nahwärmenetz (Hackschnitzelheizung).
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus verfügbar.
Technik: Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit/S für reibungsloses digitales Arbeiten.
Service: Professionelle Betreuung durch eine etablierte Hausverwaltung.
Flexibilität: Die Fläche kann komplett oder gegebenenfalls auch ein Teilabschnitt (nach Absprache) angemietet werden.
Sicherheit: ein Haupttresor und ein Nachttresor verfügbar.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Keller	Ja

Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine professionelle und ruhige Arbeitsatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Die Struktur der Immobilie lässt verschiedene Konzepte zu durch:
- volle Ausstattung: Hochwertige Büromöbel und eine praktische Küchenzeile für Ihr Team wären bereits vorhanden und könnten gern von Ihnen genutzt werden.

- Modernisierung: Wir sind offen für Ihre Ideen! Eine Anpassung der Raumaufteilung oder Modernisierung sind nach Absprache ggf. möglich.

- Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet die Möglichkeit einer Verschnaufpause.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz

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Raiffeisenstr. 2
84155 Bodenkirchen/Bonbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Bonbruck ist das Herzstück der Gemeinde Bodenkirchen - südlich von Landshut. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und gepflegtem Ortsbild. Bonbruck besitzt eine gute Nahversorgung, Edeka-Markt, Metzger, Arztpraxis, Kindergarten, Sportanlagen und Bücherei sind fußläufig zu erreichen.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen und gemeinsam über Ihr individuelles Nutzungskonzept zu sprechen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

LangQuart GmbH & Co. KG
Ansprechpartner: Selmeier Josef
Tel.: 08745/3299879

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Selmeier Josef

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Selmeier Josef

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0