800 m² Gewerbefläche in Top-Sichtlage – Werkstatt • Verkauf • Showroom • Produktion

Flexible Gewerbefläche mit insgesamt ca. 800 m² in sehr guter Sichtlage an der Braunschweiger Heerstraße (B27). Die großzügige Fassadenfront bietet hervorragende Werbefläche mit hoher Frequenzwirkung – ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Markenpräsenz benötigen. Die Fläche eignet sich ideal für Werkstatt, Handel, Showroom, Produktion oder Lager und ist durch mehrere klar abgegrenzte Bereiche flexibel nutzbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 5,5 m (vorne ca. 5,68 m, hinten ca. 5,47 m) und ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung für Werkstatt-, Produktions- oder Lagerprozesse. Zusätzliche Emporenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Kundenbereich oder Lager).

Die Nutzungseinheiten ermöglichen sowohl ein zusammenhängendes Gesamtkonzept als auch individuelle Teilnutzungen – je nach Bedarf und Vereinbarung. Die Fläche ist in mehrere Bereiche unterteilt und flexibel teilbar.

Flächenstruktur (vereinfachte Übersicht):
• Fläche 1 – 292 m²: Verkaufsraum + 1. OG + Nebenbereiche
• Fläche 2 – 175 m²: Lager hinten + Nebenbereiche + 1. OG
• Fläche 3 – 155 m²: Verkaufsfläche + Kundenlounge im 1. OG
• Fläche 4 – 176,50 m²: Werkstatt + Lager + 1. OG
→ Gesamt: 798,50 m²

Zusätzliche Emporen ermöglichen weitere Nutzungen wie Büro, Kundenbereich oder Lager.

Das Objekt wurde 2020 umfassend modernisiert und strukturell neu organisiert. Ein großer, zufahrtsgeeigneter Rückbereich sowie ein Rolltor sorgen für effiziente Abläufe im Service-, Produktions- oder Werkstattbetrieb.
Zahlreiche Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung, weitere Abstell- und Rangierflächen befinden sich im rückseitigen Bereich.

Die Zufahrt ist von zwei Seiten möglich – sowohl über die Braunschweiger Heerstraße als auch über die Albert-Köhler-Straße – und gewährleistet damit eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.