Provisionsfrei* Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro, Wohnung und Halle - KfW 70, Solaranlage, hochwertige Ausstattung

Das Gebäude ist in zwei Stockwerke unterteilt und verfügt über eine großzügige Galerie. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 168 m² ein lichtdurchflutetes Büro mit bodentiefen Fensterfronten, sowie eine Montagefläche mit Lüftungsanlage, Starkstrom und Druckluftanschluss.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Naturstein-Schieferböden, wandgleiche Alu-Sockelleisten und Echtholz-Parkett, Fussbodenheizung.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate lichtdurchflutete Bürofläche oder kleine Wohnung, mit Küche, WC/Dusche und Galerie (ca. 30 m² + 15 qm Galerie), sowie eine attraktive Wohnung mit 95 m² + ca. 60qm Galerie und 30qm Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung mit offenen Flächen, bodentiefen Fenstern und einer modernen, designorientierten Ausstattung. Die begehbare Regendusche, eine Float-Badewanne, eine riesige Küche mit Deckenwasserhahn, und der drehbare Design-Holzofen setzen Akzente. Der Galerie-Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und kann an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Die Halle (9m x 20m) mit großzügigem Torbereich (4m x 6m) bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 384 m² Fläche.
Die Halle hat auf der Nordseite und Teile der Ostseite eine innovative Lichtfassade (5-Kammer Rodeca), die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Sonstiges:
* Solaranlage 16 kW mit 6kW Batterie zur Stromerzeugung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, E-Ladestation
* Fußbodenheizung in allen Bereichen, Wohn-, Büro- und Montageflächen
* Vollständig eingezäuntes Gelände
* Zusätzlich zur Wohnung kann das Büro-Obergeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden (eigener Eingang und Klingel)
* Möglichkeit zur Übernahme von Einbauten, Möbeln, Schränken und Regalen nach Absprache
* Übergabe nach Vereinbarung, auch Anmietung von Teilen der Immobilie ist möglich
Highlights:
* KfW 70 Standard - energieeffizient und umweltfreundlich, extrem niedrige Nebenkosten von ca. 300 € monatl.
* Solaranlage, Solarthermie und Pelletheizung für nachhaltige Energieversorgung
* Moderne, lichtdurchflutete Büroflächen und großzügige Wohnung
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Gewerbe, Büro, Wohnen und mehr
* Parkplätze und Ausbaupotential für eine Garage
Provisionsfrei - ohne Makler.