270 m² Bürofläche | Stuttgart-Vaihingen | flexibel nutzbar | sofort frei | provisionsfrei

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Breitwiesenstraße 13 70565 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: 24.04.2026

2.450 € Kaltmiete (netto)

9,07 € Preis/m² ca.

1,33 € NK/m²

270 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.450 €
Nebenkosten	360 €
Kaution	7.350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	270 m²
Bürofläche	270 m²
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1969
Verfügbar ab	24.04.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ab sofort vermieten wir eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Firmengebäudes in Stuttgart-Vaihingen.

Die ca. 270 m² große Fläche ist aktuell in mehrere Räume aufgeteilt und verfügt teilweise über hochwertige Schiebewände. Dadurch lässt sich die Raumstruktur bei Bedarf schnell und unkompliziert an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Die Büroeinheit eignet sich ideal für klassische Büronutzung sowie für Schulungs- oder Seminarzwecke. Je nach Nutzungskonzept sind auch weitere Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als projekt- oder werkstattnahe Arbeitsfläche, denkbar.

Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein ansprechend gestaltetes Foyer in der Mitte der Fläche sorgt zusätzlich für eine offene und einladende Wirkung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Küche sowie Sanitäranlagen (WC) zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Teppich
Fahrstuhl

Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung sowie eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Eine moderne Einbauküche steht zur Verfügung, ebenso wie eine behindertengerechte Sanitäranlage sowie ein weiteres separates WC.

Zur Fläche gehören zudem zwei PKW-Stellplätze im Fabrikhof, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2010 im Rahmen eines Energiesparprogramms umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem eine vollständige Dämmung sowie der Einbau neuer Fenster und Sonnenschutzanlagen.

Die Allgemeinflächen sind mit energieeffizienten LED-Leuchten und Bewegungsmeldern ausgestattet, was zu insgesamt niedrigen Nebenkosten beiträgt.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche Einbauschränke sowie einen dunklen Teppichboden in den Büroräumen.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Breitwiesenstraße 13
70565 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Industriegebiet Stuttgart-Vaihingen/Möhringen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8, der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können.

Das Stuttgarter Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kantinen, die eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten.

Zur Bürofläche gehören zwei PKW-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten.

Entfernungen im Überblick:

•⁠ ⁠Bushaltestelle: ca. 300 m
•⁠ ⁠S-Bahn (Stuttgart-Vaihingen): ca. 1.500 m
•⁠ ⁠Autobahn A8: ca. 2 km
•⁠ ⁠Stuttgart Zentrum: ca. 7 km
•⁠ ⁠Hauptbahnhof Stuttgart: ca. 7 km
•⁠ ⁠Flughafen Stuttgart: ca. 8 km

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietpreis je PKW-Stellplatz: 50,00 € zzgl. MwSt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Doris Geysel-Fuchs

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.450 €
Nebenkosten	360 €
Kaution	7.350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Doris Geysel-Fuchs

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0