Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche mit eigener Büroeinheit und Sozialräumen

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89264 Weißenhorn

Frei ab: kurzfristig möglich

1.980 € Kaltmiete

2.280 € Warmmiete inkl. NK

15,23 € Preis/m² ca.

2,31 € NK/m²

130 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.980 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.280 €
Kaution	3.960 €
Maklerprovision	1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	130 m²
Baujahr	1994
Verfügbar ab	kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitige Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre ideale Kombination aus funktionaler Produktionsfläche und repräsentativem Bürobereich. Das Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für Werkstatt- oder Produktionsnutzung und wird durch einen Allzweckraum, einen Aufenthaltsbereich sowie eine praktische Teeküche sinnvoll ergänzt.
Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Büroräume im Obergeschoss, die durch ihre repräsentative Gestaltung beeindrucken. Diese erreichen Sie über eine moderne Stahltreppe mit separatem Eingang – perfekt für einen professionellen Auftritt und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Verwaltungsbereich.

Optional steht eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 100 m² mit einer Hallenhöhe von ca. 6 m inkl. Hochregalen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 85 m² mit Lager/Produktionsfläche, Aufenthaltsraum, Toiletten und Teeküche
Obergeschoss mit ca. 50 m² mit 2 Bürorflächen

Ausstattung:
- Industrietor mit direkter Zufahrt zur Gewerbefläche
- 24/7 Anlieferung und Zulieferung möglich
- Vielseitig nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche
- Beheizbare Lager- bzw. Werkstattfläche
- Starkstromanschluss vorhanden
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Teeküche im Heizungsraum integriert
- Toilettenanlage vorhanden
- Exklusives und charmantes Büro im Obergeschoss mit zwei Räumen
- Hochwertige Ausstattung der Bürofläche mit dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern, hochwertiger Dämmung sowie einem modernen Ausstattungs- und Technikstandard gemäß Neubau aus dem Jahr 2020
- Separater Eingang für das Büro
- Möglichkeit zur Nutzung von PV-Anlage für kostengünstigen Mieterstrom
- Private Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Nutzer. Die hier angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-06-26

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89264 Weißenhorn

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Weißenhorn. Den Mietern stehen zahlreiche private Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Objekt ist in nur etwa 5 Fahrminuten von der A7-Ausfahrt Vöhringen/Weißenhorn erreichbar. Alternativ ist die Anreise auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich – von Ulm aus gelangt man in rund 30 Minuten mit dem Zug nach Weißenhorn; der Bahnhof ist lediglich ca. 3 Gehminuten entfernt.

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.

Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner:Tobias Postels
Objektnummer:# 15566

Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.: 0731 / 379 33 - 18
E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

00497313793318

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.980 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.280 €
Kaution	3.960 €
Maklerprovision	1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

00497313793318

immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

Website

www.immobilien-boerse-ulm.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Tobias Postels
Berufsaufsichtsbehörde	Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www. ihk-meunchen.de
Handelsregister	Handelsregister: Amtsgericht Memmingen
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: HRA 13363
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 253576970
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Alle Rechte vorbehalten Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollten der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Die Beseitigung einer möglicherweise von diesen Seiten ausgehenden Schutzrecht-Verletzung durch Schutzrecht-InhaberInnen selbst darf nicht ohne unsere Zustimmung stattfinden. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Haftungsausschluss Der Autor dieser Seite übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Qualität oder einwandfreie Funktion der bereitgestellten und verlinkten Informationen. Es wird jegliche Haftung für eventuell entstehende Schäden ausgeschlossen. Hierbei ist es irrelevant ob die Schäden materieller oder ideeller Natur sind. Sollte Ihnen oder Dritten aufgrund fehlerhafter und unvollständiger Informationen und/oder Handhabung Schaden entstehen, so ist dieser grundsätzlich von der Haftung ausgeschlossen. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Da man durch die Ausbringung eines bzw. mehrerer Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat distanziert sich der Autor vom Inhalt aller direkt oder indirekt verlinkten fremden Seiten. Da sich diese Seiten außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors befinden, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich dann zutreffen, wenn der Autor auf die verlinkten Inhalten Einfluss bzw. Zugriff hätte. Dem Autor ist es weder technisch möglich noch zumutbar, rechtswidrige Inhalte auf anderen ggf. hier verlinkten Seiten zu verhindern. Hiermit erklärt der Autor ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt des Publizieren des Links die entsprechenden Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken und Texte zu beachten. Sofern auf zu dieser Präsenz zugehörigen Seiten durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen verwendet werden, unterliegen diese uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass die genannten bzw. verwendeten Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Urheberrecht auf dem vom Autor erstellte und veröffentlichte Grafiken, Texte oder Bilddokumente bleibt allein beim Autor der Seiten. Die Vervielfältigung oder Verwendung dieser Inhalte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet. Sollte eine Bestimmung nicht mehr oder nicht vollständig der Rechtslage entsprechen, so wird dadurch die Gültigkeit der übrigen Bedingungen in Inhalt und ihrer Gültigkeit nicht beeinträchtigt.