Gewerbegrundstück im Gewerbe- und Industriegebiet Lumda, Grünberg an der A5

Interkommunales Gewerbe- und Industriegebiet „Lumda“ (A5)

Direkt an der Autobahnausfahrt Grünberg (A5) entsteht das neue Gewerbe- und Industriegebiet „Lumda“.
Das Areal bietet durch seine strategische Lage eine hervorragende überregionale Anbindung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Branchen.

Städtebauliche Kennzahlen & Nutzung:
Das Gebiet ist in ein Gewerbegebiet (GE) entlang der Sichtachsen (A5/L3127) und ein im Inneren liegendes Industriegebiet (GI) unterteilt. Es gelten folgende baurechtliche Rahmenbedingungen:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 (für GE und GI).
Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4 (im GE).
Baumassenzahl (BMZ): 8,0 (im GI).
Gebäudehöhe: Maximal 14 m (Gebäudeoberkante) über der Straßengradiente.

Zulässige Nutzung:
Fokus auf produzierendes und weiterverarbeitendes Gewerbe sowie Logistik. Einzelhandel ist ausgeschlossen (Ausnahme: untergeordneter Werksverkauf). Bordelle, Vergnügungsstätten sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle oder soziale Zwecke sind nicht zulässig. Betriebswohnungen sind zum Schutz des Nachtbetriebs ebenfalls ausgeschlossen.

Grundstücksflächen und Flexibilität:
Vorgesehen sind Grundstücksgrößen zwischen 1.000 m² und bis zu 100.000 m². Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet, können Zuschnitte und Erschließungswege aktuell noch auf spezifische Bedarfe abgestimmt werden. Die Erschließung erfolgt im Trennsystem; eine hochwertige technische Infrastruktur (nachhaltige Trinkwasserversorgung) ist vorgesehen.

Verfahrensstand und Zeitplan
Der Bebauungsplan wurde am 05.02.2026 als Satzung beschlossen. Die Vermarktung erfolgt in einem strukturierten Verfahren:
- März bis Mitte Mai 2026: Offizielle Veröffentlichung der Kaufangebote durch die Stadt Grünberg.
- Bis Ende Mai 2026: Abgabe der ausführlichen Interessenbekundungen gemäß der festgelegten Auswahlkriterien (u. a. Arbeitsplatzdichte, Gewerbesteuerpotenzial, Nachhaltigkeit).
- Juni bis August 2026: Auswertung der Unterlagen und Erstellung der Kaufvertragsentwürfe.
- Mitte Oktober 2026: Finalisierung durch die politischen Gremien.
Bewerbung

Die Vergabe erfolgt konzeptabhängig. Die Bewerbungsunterlagen können über das Kontaktformular unter Angabe einer E-Mail-Adresse angefordert werden.

Erschließung und Konditionen:
Die Geländefreimachung beginnt voraussichtlich im Herbst 2026, der eigentliche Infrastrukturausbau ab dem Frühjahr 2027. Zur Einbindung in die Landschaft sind umfangreiche Grünmaßnahmen (Dachbegrünung, Baumpflanzungen) festgesetzt.

Kaufpreis: ca. 180,00 €/m² (vollerschlossen).

Auswahlverfahren und Vergabekriterien
Die Vergabe der Grundstücke erfolgt in einem strukturierten Verfahren auf Basis eines spezifischen Kriterienkatalogs.
Für die Bewertung der Interessenbekundungen sind folgende Aspekte maßgeblich:
- Wirtschaftliche Faktoren: Beurteilt werden die Art des Betriebs (bevorzugt produzierendes und verarbeitendes Gewerbe), die prognostizierte Gewerbesteuerkraft sowie die regionale Verankerung des Unternehmens.
- Arbeitsmarkt und Beschäftigung: Ein wesentlicher Fokus liegt auf der Anzahl der zu schaffenden oder zu sichernden sozialversicherungspflichtigen Arbeits- und Ausbildungsplätze in Relation zur beanspruchten Fläche. Auch das Qualifikationsniveau der Stellen sowie die Tarifbindung bzw. branchenübliche Entlohnung fließen in die Bewertung ein.
- Städtebau und Architektur: Erwartet wird eine hochwertige gestalterische Qualität der Gebäude und Außenanlagen, die über die Mindestanforderungen des Bebauungsplans hinausgeht.
- Ökologische Nachhaltigkeit: Besondere Berücksichtigung finden Konzepte zur regenerativen Energieerzeugung (z. B. Photovoltaik), zum klimaschonenden Bauen (Materialwahl, Energieeffizienz), zur intensiven Durchgrünung sowie zur Förderung nachhaltiger Mobilität (z. B. E-Ladestruktur).
- Sonderfaktoren: Ergänzend werden Faktoren wie das Innovationspotenzial des Vorhabens, die Ansiedlung von Start-ups oder die Lösung spezifischer Standortkonflikte positiv berücksichtigt.
Die detaillierten Bewerbungsunterlagen können über das Kontaktformular unter Angabe einer E-Mail-Adresse angefordert werden.

Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG:
Gotthold Rechtsanwälte Rechtsanwaltsgesellschaft
mbH
Lutherstraße 7a
35037 Marburg
Vertreten durch:
Adrian Gotthold
Kontakt:
Telefon: 064 21 – 30 39 027
Telefax: 0 64 21 – 27 07 68
E-Mail: info@gotthold.de
Amtsgericht Marburg: HRB 6904
Steuer-Nr.: 020 228 04882
Zugelassen bei der Rechtsanwaltskammer Kassel.

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