Kapitalanlage mit Perspektive: Stilvolles Zinshaus mit 6 Wohnungen und Umnutzungspotenzial

Unabhängig davon, welchen Kurs die Finanzmärkte einschlagen – Immobilien zählen seit jeher zu den stabilsten und beliebtesten Kapitalanlagen. Mit diesem attraktiven Anlageobjekt investieren Sie in einen realen Sachwert mit langfristiger Nachfrage und schaffen Werte, die Bestand haben.

Wenn Sie ein Zinshaus mit Substanz suchen, das auch künftig wirtschaftliche Schwankungen überdauern kann, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses interessante Mehrfamilienhaus in guter Lage von Flensburg.

Das ca. 1904 im Jugendstil errichtete Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative historische Fassade und den klassischen Charme eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die Immobilie befindet sich im westlichen Bereich der Stadt Flensburg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Marienhölzung – eine Kombination, die für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit sorgt.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Insgesamt umfasst die Immobilie derzeit 6 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die beiden Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln, wodurch zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial entstehen kann.

Die Wohnungen verfügen über großzügige und vermietungsfreundliche Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 114 m² und 124 m². Insgesamt stehen rund 30 Zimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die rückwärtigen Balkone mit Südausrichtung, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und von Mietern sehr geschätzt werden.

Objektdaten im Überblick

- Baujahr: ca. 1904
- Grundstücksgröße: ca. 579 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 725 m²
- Gewerbefläche: ca. 212 m²
- Einheiten: 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- Zimmer gesamt: ca. 30
- 6 Balkone (Südausrichtung)
- Vollkeller
- Fernwärme-Zentralheizung

Energieausweis

- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 137,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Mieteinnahmen

- Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): ca. 78.792 €
- Nebenkosten: ca. 25.212 € p.a.
- Jahres-Brutto-Warmmiete (IST): ca. 104.004 €
- Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL): ca. 103.032 € (gemäß Mietdatenaufstellung)

Kaufpreis 1.690.000 €

Fazit
Dieses stilvolle Altbau-Zinshaus verbindet historische Architektur mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die attraktive Lage, großzügige Wohnungsgrößen sowie die Möglichkeit zur Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Bad	7
Keller	Ja

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