Praktische Lagerfläche mit ca. 35 m² in Magdeburg-Stadtfeld West!

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39110 Magdeburg / Stadtfeld West

Frei ab: Sofort

320 € Kaltmiete (netto)

370 € Warmmiete inkl. NK

9,06 € Preis/m² ca.

1,42 € NK/m²

35,32 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	320 €
Nebenkosten	50 €
Warmmiete	370 €
Kaution	640 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	35,32 m²
Baujahr	1910
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese praktische und vielseitig nutzbare Lager- bzw. Bürofläche mit ca. 35,32 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die eine kompakte, gut erreichbare Einheit für Material, Werkzeuge oder Unterlagen suchen.

Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung optimal als Lagerraum, Werkstattfläche, Materialdepot oder kleines Büro nutzbar. Durch den ebenflächigen Zugang ist die Nutzung besonders komfortabel und flexibel.

Dank der guten Belichtung eignet sich die Einheit nicht nur als Lagerraum, sondern auch hervorragend als kleines Büro oder Showroom, beispielsweise für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Onlinehändler, die einen zentralen Standort benötigen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die Fensterfläche für Werbezwecke zu nutzen, beispielsweise durch Fensterbeklebung mit Logo oder Firmennamen. So lässt sich die Einheit auch als sichtbarer Standort oder kleine Außenstelle Ihres Unternehmens gestalten.

Die Räumlichkeit ist in einem gepflegten Zustand und lässt sich je nach Bedarf leicht an die eigene Nutzung anpassen. Eine Stromversorgung ist vorhanden, ebenso wie die Möglichkeit, einfache Regalsysteme oder Büroausstattung einzurichten.

Durch ihre flexible Nutzbarkeit, die gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten ist diese Fläche ideal für kleine Gewerbetreibende, Handwerker oder Freiberufler, die eine praktische und wirtschaftliche Lösung für Lager, Werkstatt oder Büro suchen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Laminat
Keller	Ja

Ausstattung / Eckdaten:

•Fläche: ca. 35,32 m²
•Nutzungsart: Lager, Werkstatt, Material- oder Bürolager
•Zustand: gepflegt, flexibel nutzbar
•Werbemöglichkeit: Option auf Fensterbeklebung (z. B. Firmenlogo oder Werbung)
•Ideal für: Handwerksbetriebe, Dienstleister, Onlinehändler oder kleine Gewerbetreibende

Energie

Energieeffizienzklasse C · 116.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 12. 2019
Gültig bis	2025-12-01
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	116.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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39110 Magdeburg / Stadtfeld West

Lage & Infrastruktur

Magdeburg-Stadtfeld West

Der Stadtteil Stadtfeld West gehört zu den beliebtesten und zugleich verkehrstechnisch bestgelegenen Vierteln Magdeburgs. Die Lage westlich der Innenstadt überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit, eine dichte Infrastruktur und eine zentrale Anbindung an alle wichtigen Verkehrsachsen der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalt.

Für die Nutzung als Lager- oder Bürofläche bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen. Durch die Nähe zur Magdeburger Innenstadt sowie zu den Hauptverkehrsstraßen wie Westring, Europaring und B1 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für den täglichen Liefer- oder Kundenverkehr als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Minuten über die Hauptzufahrten erreichbar.

Stadtfeld West ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Dadurch eignet sich der Standort perfekt für kleine Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit guter logistischer Anbindung suchen.

Die hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften, Büros und Dienstleistungsbetrieben in der Umgebung sorgt für ein wirtschaftlich starkes Umfeld. Gleichzeitig sind zahlreiche Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Versorgungsangebote in direkter Nähe vorhanden – ein wichtiger Vorteil für Gewerbetreibende, die regelmäßig Kunden- oder Lieferverkehr erwarten.

Dank dieser optimalen Rahmenbedingungen ist Stadtfeld West ein strategisch sinnvoller Standort für kleine Lagerflächen, Werkstatträume oder Büros. Wer hier eine Gewerbeeinheit nutzt, profitiert von zentraler Sichtbarkeit, logistischer Effizienz und einem etablierten, sicheren Umfeld – also den besten Voraussetzungen für einen dauerhaft erfolgreichen Betrieb.

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Ansprechpartner/in: Herr Bennet Bielfeldt

004915231065886

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	320 €
Nebenkosten	50 €
Warmmiete	370 €
Kaution	640 €

Ansprechpartner/in: Herr Bennet Bielfeldt

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HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Eidelstedter Weg 98a, 25469 Halstenbek

Mobilnummer	004915231065886
Website	www.havesto.com

Vertretungsberechtigter	Bennet Bielfeldt
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Handelsregister	Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer	HRB 16922PI
USt.-IdNr	DE281649101
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Weitere Angaben	Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.